首页>北京房价松动的意义：调整深度可能会超过2008年
来源：地产中国网综合 2014-05-13 23:28:00 作者：张大伟
楼市不存在避风港。北京等城市在2008年、2011年都出现短期调整。房地产事实上依赖大资金，只要央行放水，水自然会去房地产。但政府明确提及不会选择短期的强烈刺激，已使得房地产不再存在过去十年的发展基础，一线城市自然也很难独善其身。
市场质变正悄然进行。对比2008 年和2011 年，导致2014 年调整的共同因素均是行业流动性趋紧，不同因素是：政策扰动因素淡化、经济增速下调、区域和产品市场分化突出、行业内企业分化明显及行业整合趋势提速等。
中国城镇化不具备持续高速发展到70%的可能性。有专家认为，受益于城镇化发展，房地产还有10年以上大发展，但这忽视了按户籍人口计算中国城镇化率约35%的事实，近20%的差距主要产生于房地产价格涨幅透支了城镇化带来的有效购买力。除北京、上海两个特大城市外，全国城市的政策基本都能实现买房落户，户籍城镇化如此低，说明中国城市化购买力已在房地产市场出现萎缩。
北京等城市的房产市场萎缩对金融体系影响巨大。这些城市家庭财富以房产形式存在的比例超6成。房地产在信贷抵押和家庭投资中角色极重要。房价大幅下滑将导致投资和消费萎缩，最终引发更多违约并反馈到金融体系。
政策要发挥作用，必须通过改变人们的预期，从而影响行为。目前中国房产市场的一个共识是，经过20多个月的连续上涨后，人们的购房意愿已削弱，进入观望状态，本次房地产市场的调整深度可能会超过2008年。
作者系中原地产首席分析师
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