首页>从毛大庆“看空楼市”说起 2014到底该不该买房?
来源:地产中国网 2014-05-13 09:38:00
毛大庆的“纸牌屋” 警惕还是看空?
2014年,《纸牌屋》火了,大数据也随之成为炙手可热的名词,在各领域身影不断。
回到楼市。先把一季度各大房企指标均有下降的事实放到一边,来看看毛大庆这篇“集万千焦点于一身”的“发言稿”。
发言稿,首先从全国50个城市的楼市情况说起。重点关注50个城市;国家10年43次调控;179份部委以上文件,数据无处不在。房屋供应量,北京是上涨23%;天津上涨环比106%,同比上涨8%;沈阳上涨205%,同比上涨78%;商品房的成交金额,北京下降37%,天津下降35%,青岛下降45%,大连下降40%,济南下降43%,太原下降66%。一涨一降之间,对比十分鲜明。
“总的状况,商品房的环比供应在大幅上涨,但成交的反弹乏力,库存总量增加,绝大部分城市的存消比在上升,没有真正感受到小阳春的味道。” 分析后,发言稿得出这样的结论。
在对楼市的发展进程上,发言稿也是言之凿凿,“纸牌屋”的味道也越来越浓。千人开工套数,按照竣工口径来看,2009-2011年,年均18.5亿平方,千人的建设套数为12.1套;同期住房人均面积均值为9.05亿平方米,折合801万套,千人套数12,按照竣工口径来看,已触顶;沈阳为49,西安38,贵阳为37;千人年开工套数20——25仍安全,二线城市长期超过30乃至40,需高度警惕。发言稿的结论是,“总的来说,中国商品房新开工已经达到极限。近几年根本看不到有上涨的可能性,除非国家再出台几万亿。”
接下来,发言稿还关于中国未来的人口结构和经济发展方式谈了谈。2028—2033年,60岁以上的人口3.9—4.4亿;2033年左右,加上2.7亿被抚养人口,约6.7亿被抚养的人口,将真正接近抚养比1:1的状态;2030年GDP靠科技转化为生产力,不敢想象。藉此,发言稿预言房价不可能永远上涨,中国房地产的天花板即将到来。
整个发言稿极其流畅,虽夹杂大量数据,但即便是门外汉看起来也不显生涩。“信息量很大,毛大庆火了。”一位北京的市民告诉记者。南京的一位市民则感慨道,“终于有人站出来说实话了。”“有数据证明,很值得一看。”山东一位市民也表示。
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