海内外资金双双收紧,拿地成本高涨,房子资金状况雪上加霜。
“以价换量”、加速跑量似乎成为开发商淡市时的必然之举。不过,花样百出的促销手段虽然能集聚不少人气,效果极其有限。根据中原地产研究中心统计数据,五一假期3天,重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套,同比下降超30%,一二线城市下降幅度最大。
以厦门为例,据厦门房地产联合网统计,今年4月份厦门市累计成交一手住宅1375套,比去年同期的3364套减少了1989套,同比下跌59.13%;比3月的2758套减少了1383套,环比下跌50.1%。
“目前全国多个二三线城市放松限购,虽然地方政府救市的可能性还在变大,但信贷如果不宽松,房企资金紧张的情况将难以改善。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠教授说。
业内专家认为,随着市场分化加剧,部分城市和地区的风险在加快暴露。与此同时,银行信贷投放趋紧,基金、信托等金融产品也开始考虑兑付风险减小对房地产融资力度。
福建一位中小型房企负责人告诉记者,相比上市房企而言,目前中小房企融资压力更大,融资环境更不宽松。“所以我们暂时不会去轻易拿地。”
CRIC研究中心分析师黄彬认为,一些银行为规避风险,逐步收紧房地产领域贷款,并按照抗风险能力的不同将大型房企和中小房企来区别对待。“这次的房企资金收紧的情况,将促使行业进一步分化。中小房企要做好过冬准备,一些抗风险能力低的房企可能出局。”(新华网)
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