独家调查地产欲坠现场:零首付和逆首付抬头

来源:地产中国网综合 2014-05-12 20:40:00

据《理财周报》,楼市销售疲软,房企业绩下滑,地方政府救市正在悄然进行;不少机构投资者已经将在上市房企的仓位降低,大型房企开始主动寻求多样的优惠促销行动,华南零首付和逆首付抬头。

五一期间流传出的万科副总裁毛大庆的发言稿,如暴雨前夕一声惊雷,在舆论上掀起轩然大波。

在此之前,种种迹象表明,市场已经在发挥它自身的能量。

冰冷的数据支撑了短期市场恶化的论调。来自野村证券的一组数据表明,在2014年一季度,26个省份中有四个省份的房地产投资是负值,投资下降可能导致地产开工和销售水平滑坡,甚至会波及GDP增速。

来自高盛高华的报告则指出,开发商一季度来自房地产销售的现金流入季环比下滑了35%,资本开支占房地产销售现金流的比例却从去年四季度的88%上升至117%,创下2010年一季度以来的四年最高水平,2010年一季度这一数值达到130%。

一些房地产商透露,对于房价的调控,目前政府比企业更急,事实从4月底以来,广西、浙江、安徽、天津等地已经着手放松实行数年的限购策略。

记者兵分三路,深入调查北京、天津、上海、杭州、深圳、惠州六城数座楼盘,试图从销售情况、市场情绪、房企资金链、政府态度等层面,还原最真实的楼市走向,并在更大范围内表现,房地产市场可能的另一面。

华北,不少机构投资者已经将在上市房企的仓位降低,而这些上市公司最新的业绩表现下滑趋势也十分明显;华东,一些定位失误的楼盘降价凶猛,也有房企债务到期需要回笼资金,大型房企则开始主动寻求多样的优惠促销行动;华南,零首付和逆首付抬头,惠州出现房企资金断裂的消息,广深两地打折力度亦是近年来最大。

中国房地产业的大拐点真的来了吗?

北京:东坝—东坝金粒街

北京,朝阳区东部,又一个热门板块将要面市——东坝。

继国贸CBD、望京之后,东坝将成为朝阳区下一个发展热点。按照朝阳区域定位,东坝国际贸易中心、第四使馆区落址东坝、多条轨道交通将建成,这里将开启朝阳区东部新版图。

即将开盘的北京城建“东坝金粒街”项目,虽然尚未定价,但优越的地理位置已经预示这里价格不菲。在东坝地区服务的多位房产中介认为,金粒街突破4万元每平方米将很轻松。

北京城建2013年报中显示,截至2013年底,公司在售二级开发项目21个,总规划建筑面积约719.42万平方米,其中,朝阳区的东坝项目有91900平方米,规划用途为住宅及配套。虽然东坝项目规划面积在北京城建多个项目中位列后卫,但其却因独特的区位优势,被北京城建寄予厚望。

在北京城建2013年报告期内,公司实现营业收入76.92亿元,同比增长15.085%。2013年也成为了北京城建在北京拿地最多的一年,一级开发资格规划建筑面积为44.89万平方米,6块二级项目规划面积共108.21万平方米。

种种迹象都在表明,北京城建已经攒足了劲儿,即将开盘的“东坝金粒街”将打响头炮。然而,持有北京城建的众多机构,却在悄悄撤退。

数据显示,截至今年3月31日,北京城建的十大股东中有6家是基金,值得注意的是,这六只基金中有3只基金出现了较大幅度的减仓。其中,南方成份减仓805.41万股、变动比例-20.11,工银核心价值减仓929.24万股、变动比例-23.84。对此,工银瑞信方面表示,在判断房地产销售回落将成为较长时间内的行业趋势的前提下,选择了降低房地产行业的配置。

更加惊人的是,截至今年3月31日,共有16家机构持有北京城建,包括13家基金、3家保险(放心保),共持有13220.96万股,占总股本的14.87%;而截至2013年12月31日的数据则显示,共有87家机构持有北京城建,包括86家基金和1家保险,共持有18870.46万股,占总股本的21.22%。

仅仅三个月的时间,已经有大量机构撤出了北京城建。

对此,北京某大型基金公司基金人士认为,出现基金大举减仓房地产股票并非个案,今年以来房地产低迷,机构大范围减持房地产股票已经成为趋势。近期亦有媒体公布数据,今年一季度,有51家上市房企遭公募基金清仓,包括中粮地产、阳光股份、浦东金桥等房企。

目光再次回到东坝地区,这里的房地产脚步正在放慢。

记者了解到,自2008年起,东坝地区就成为了朝阳区的土地储备地区,目前,9个村子已经搬迁了5个,至今还剩下4个村子没有拆迁,今年三岔河村子将要拆迁,按照规划,拆迁后将建设第四使馆区。

经过将近7年的发展后,东坝地区还有4个村子没有拆迁,村民们感觉到农村改造的节奏明显减慢。而据东坝乡规划科工作人员介绍,东坝地区属于政府储备土地,土地进入储备后,才随着项目的进入陆续开展工程,“已经改造的村子当然是那些重要的项目。”他说,另外由于项目规划常有变动,也导致剩下4个村子的进度慢下来。

“更加直接的影响还是资金,项目谈不拢哪来的资金去搬迁、建设?”上述规划科人士说。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
独家调查地产欲坠现场:零首付和逆首付抬头
来源:地产中国网综合2014-05-12 20:40:00
楼市销售疲软,房企业绩下滑,地方政府救市正在悄然进行;不少机构投资者已经将在上市房企的仓位降低,大型房企开始主动寻求多样的优惠促销行动,华南零首付和逆首付抬头。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved