商品房销售面积和价格下降拉动经济增速下滑

记者从海南省一季度经济分析会上获悉，一季度，海南商品房销售面积和价格“双下降”，房地产“一业独大”的状况比较突出，导致海南经济增幅受到较大影响。

近年来，海南房地产投资持续保持较快增长，2010年以后增速基本保持在30%左右，今年一季度，房地产开发投资完成259 .08亿元，同比增长30 .4%，高于全国平均水平13 .6个百分点，占全省固定资产投资总额45.1%。

一季度，海南商品房销售面积和价格的“双下降”，对全省和部分市县经济增速造成一定影响。海南省统计局局长符国瑄介绍，海南省房屋销售面积为243 .12万平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅销售235.26万平方米，下降7.6%；房屋销售额为266.49亿元，同比下降8.9%，住宅销售额为258.26亿元，下降9.8%。

其中，海口、三亚房屋销售面积下降明显，影响了全省的房屋销售。据统计，海口市房屋销售面积为49.76万平方米，同比下降10.1%。三亚市房屋销售面积为25.85万平方米，同比下降43.4%。特别是三亚市超四成的销售回落，造成销售面积占全省的比重由去年同期的17.6%跌至10.6%。

分地区看，东、中部地区房屋销售面积均下降。一季度，东部地区房屋销售面积为163 .51万平方米，同比下降12.7%；中部地区销售18.82万平方米，下降4%。

受房屋销售回落影响，房地产开发企业来源于定金及预付款的资金明显减少。一季度，定金及预付款为147.08亿元，同比下降10.6%，占本年资金合计的比重为28.5%，比去年同期36.7%的比重下降8.2个百分点。

对此，海南省政府秘书长胡光辉分析说，一是房地产开发投资仍占全省固定投资总额的40%以上，房地产“一业独大”，经济抗风险性差；二是不动产登记管理和房地产税立法等政策信息对楼市预期产生较大影响，增加了市场观望，传统的购房度假需求有所减少；三是岛外购房群体仍以冬季避寒度假为主，三亚85%的购房者来自岛外，大部分以投资为主，收回投资后不再购房。