昨日（5月8日）上午，北京市土地市场传来消息称，北京市已经下发文件，今后五环内不再出让商业用地。消息还称此举是京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一。
此消息一出，与地产相关的行业股暴涨，华远地产(华远九都汇)、京投银泰强势涨停，万通地产(万通龙山逸墅 万通新界·紫藤堡)、北辰实业(北辰香麓)、大龙地产等集体飙升。
“此消息不实！”北京市国土局相关负责人昨日下午在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，并在官方微博 上进行了澄清。
中原地产首席分析师张大伟表示，北京五环内已基本无太多商业或者住宅类土地出让，“所以这一政策即使是真实，影响也非常有限。”
商业用地“断供”惹争议
中原地产研究部提供的数据显示，从2010年1月1日至今，接近4年半时间内，北京商业类土地供应结构已经出现明显的外溢，成交主力在五环外。梳理上述4年半的数据显示，从供应比例看，供应结构中，五环内占比仅14.8%。从最近按年度2014年来看，五环内仅占1.46%。
张大伟说，从经济发展角度看，北京的确存在将动物园批发市场等商业转移到其他城市的现象，但在电商迅猛发展的今天，北京的商业地产其实已经出现萎缩，商业地产市场的泡沫相比住宅市场更值得关注。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前北京土地市场相对降温，北京增量用地受到严格控制，商业用地也将受到更严苛的管制。但这并不意味商业用地的出让将枯竭。实际上，用地的出让要以地方经济发展和土地规划为基准。
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