五环内商业用地继续“受宠”
业内人士分析认为,土地出让终究要以市场需求为基准,而非简单的行政指令。
克而瑞统计数据显示,北京2013年商业营业用房的市场迎合程度比较大,各个环线的成交水平都较好。相比来说,距离市区越远,成交套数越多,如二环内成交套数为246套,二至三环间成交套数770套,三至四环间413套,四至五环间861套,五环外为3812套。
对此,严跃进表示,从成交数据看,随着北京环线的扩张,部分房企开始到五环线外拿地。而五环内的成交量相对小,和供应量偏紧有关。从北京商业用地的实际情况看,地方政府在土地供应上会偏好五环外,但对于五环内的商业用地,并非就关了闸门。
严跃进表示,供地计划是需要吻合市场需求的发展的。对于北京这样的市场来说,未来人口导入的压力依然很大,除非在产业的外迁上加大力度,否则对于商业用地的需求依然很大。当然,如果五环外的商业项目增加,且具有市场消化能力,那么对于缓解五环内的土地供应将是一个利好。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,随着“京津冀一体化”概念的加速,人口外移已成必然之势。五环以内或不再批建大型的传统购物中心,更向一些“小而美”的体验性商业转移。但是北京市五环之内的商业用地,还会受到房企的热捧,“毕竟这里是北京。”(每日经济新闻)
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