刚刚过去的4月，北京楼市“抢开潮”持续升温，统计显示，4月的最后一个周末，北京市场共有17个项目入市，而即使在市场最好的2009年和2010年，一个月最多时也只有60个项目开盘，像这样单周入市近20个项目，可以说是绝无仅有。4月的“抢开潮”也开始影响市场5月的推盘计划。据统计，5月北京预计39个项目开盘，同比去年则增加30%以上。虽然供应高涨，但城六区项目明显稀缺，除了东城、西城意料之中的“零开盘”外，城六区中预计5月入市的项目仅有领秀·翡翠山(楼盘资料)、北京华侨城，紫玉公馆、京投银泰·琨御府等少数几个项目，城六区与郊区供应两极分化的趋势越发明显。

5月或成楼市“试金石”

5月份，往往是北京楼市每年的第一个旺销月。不过，今年的“红5月”漫天飞扬的各种消息，让不少业内人士和购房人仿若雾里看花。

根据北京市住建委4月21日的统计，北京新建住宅库存为67212套，创下库存新高。加上五六月份房企将面临年中业绩大考，这或令房企加速推盘，增加上半年业绩以减小下半年的销售压力。

与此同时，北京的土地市场却仍是一派热闹的景象，并不时制造出一个又一个的小高潮。4月25日，北京共有5宗地块进入现场竞拍环节，最终全部顺利成交，成交总金额81.57亿元，并让北京今年内的土地出让金轻松突破千亿元大关。而此前，即便是市场最好的年份，北京的土地出让收入达到千亿元级别也要等到8月份。

对此，有业内人士指出，目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上，均好于三、四线城市，尤其是京沪这样的国际大都市。房企之所以敢在北京斥巨资拿地，主要还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。

房冷地热的“矛盾”，让购房者和市场观察人士聚焦于5、6月的楼市走势。“5、6月份的市场表现，将从很大程度影响今年的北京楼市走势。不过，最终结果很可能因为区域和产品类型的不同，呈现出明显的结构性差异。”北京市房协副会长兼秘书长陈志表示。