京沪齐控新增土地供给

来源:地产中国网综合 2014-05-09 07:37:00

原标题:京沪齐控新增供给 土地市场迎洗牌

据《上海证券报》,一线城市土地市场正面临新一轮洗牌。近日,上海、北京两个最主要的一线城市,不约而同地开始对土地市场进行“自上而下”的梳理,引发房地产业内乃至资本市场的高度关注。

北京:收紧主城区新增土地供给

昨日有消息称,为配合北京市人口规模控制和产业结构调整,未来北京五环内将不再审批新增商业建设用地。同时,北京将对租房市场进行清理;提高水、电、交通等公共事业商品和服务的价格;并将低端产业引导至主城区之外。

该消息引发资本市场强烈反应,在北京拥有商业用地储备较多的地产商京投银泰、华远地产开盘不久便封上涨停。随后,北京市国土局规划处回应,目前该局没有出台相关文件,也没有收到相关信息。

不过,记者从北京一些开发商处获悉,土地政策作为北京整体产业结构调整的一环,确实正在酝酿系统性调整;但五环内叫停全部新增商业用地的供给,则系误读。比较确切的说法是,低端批发市场一类的商业用地项目,将不再新批。另外,五环内办公类用地,也将受到严格限制。而中高端商业物业,作为社区开发的配套项目,在五环内仍可能有新增用地出现。

尽管北京没有全面叫停市区商业用地,但总体来说,其收紧主城区新增土地供给的思路已非常明确。

今年全国两会期间,北京即传出消息,将严格控制人口增速,严控低端产业无序发展,研究与人口调控相适应的公共能源及服务分配机制。而上述官方表态,与土地政策调整的思路,方向一致。

北京一家房企的高管告诉上证报记者,通过将北京市动物园批发市场等几个大型批发市场迁出北京,输导出去的低端产业经营和消费人口将达数十万。未来北京五环内将不再审批类似低端商业项目。

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