在刚刚结束的“五一”小长假期间,相对于全国楼市成交的一片惨淡,重庆主城上周(4.28-5.4)商品房成交5143套,跑赢大盘。
领域机构研发中心营运总监张鑫分析指出,之所以重庆的成交数据在全国来看还算可观,主要得益于各大房企在近期的大力促销,但即使如此,重庆市场消费者观望情绪依然浓重。房企在面对信贷收紧、销售任务等多重压力下,唯有价格才是撬动购房者的杠杆。而从“五一”期间各大房企的促销手段来看,促销升温已成趋势,购房者或将迎来置业的“窗口期”。
开局不利市场观望情绪浓厚
“银四”的余温尚在,然而盘旋不去的低迷气氛似乎一直盘踞在重庆楼市的上空,市场期待借助春交会的回暖迹象并未出现。根据重庆网上房地产公布的销售数据显示,4月主城共成交2.63万套商品房,其中,一手住宅的成交量为1.49万套,环比3月增加了一成左右,但同比去年4月24436套的成交量,下滑了约四成。
中交地产副总钟鸣认为,市场的低迷主要还是由于信贷收紧以及供需关系变化的影响所致。进入2014年,房贷利率并未按照惯例出现松动,银行反而是从2月开始上浮了房贷利率,尤其是首套房贷利率普遍上调了10%,这无疑加重了购房成本。同时,在今年销售任务的重压下,很多企业都加速了推盘节奏,供应量明显增长,但市场需求在去年得到大面积释放后,并未能再次迅速积累。
此外,受近期多个地方政府出手“救市”刺激成交的明显迹象影响,也让购房者产生了更多期待,延缓了“下叉”的速度。
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