富力借700亿冲“第一军团” 调整商业住宅配比

来源:地产中国网综合 2014-05-08 07:56:00

原标题:富力借700亿冲击“第一军团” 调整商业住宅配比

据《时代周报》,始终在300亿元业绩左右徘徊的广州富力地产股份有限公司(02777.HK,以下简称“富力地产”),似乎将在2014年爆发。

4月1日,富力地产公布第一季度业绩,1-3月,富力地产累计合约销售金额约151.59亿元,合约销售总面积约89.71万平方米,与去年同期相比,分别上升71%及16%。

这是富力地产董事长李思廉提出分季度完成2014年700亿销售目标后第一个季度成绩单,按照李思廉的表述,700亿元将按照第一季度销售100亿-110亿元,余下三个季度平均销售200亿元的进度来完成。从目前来看,富力地产的第一季度已经超额完成既定任务。

不过,时代周报记者在梳理相关资料后发现,按照富力地产50%左右的去化,2014年可供售货1420亿元来看,完成目标本应不是问题,但是仔细研究其项目组团后,还是发现其中存在一定的变数。比如深耕北、上、广之后的区域扩张,浙江和海南区域从目前来看,存在较大变数。另一方面,富力地产2013年全新收购的项目中,260亿元来自一线城市,这些城市对售前、售中要求严格,能否顺利在2014年转化为销售额,也还存在一定变数。

对于为何选择在调控升级、大环境并不是很好的2014年调高销售目标,富力地产方面在回复时代周报记者采访时表示,2014年销售目标的大幅增长是经过前期铺垫的,属于正常的发力。同时对于外界存在的新推组团去化变数,富力地产亦表示,“多个新项目于2013年已开工,从开工到取得预售证在一年之内完成,公司具有多年的经验,对于按时取得预售证,充满信心。”

跨过700亿至关重要

从2010年到2012年,富力地产业绩在300亿元左右徘徊三年,2013年这个数据终于破四,实现销售额422亿元,有行业人士将其理解为富力地产已经走出了行业所说的“300亿元之坎”。不过这之后,富力地产并没有按照惯常的增长率来制定销售目标,而是直接调至700亿元。

对于富力地产预订接近7成的增长率,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,达成目标有一定难度,“根据一般情况,一家房地产企业每年的业绩能达到50%的增长率就已经很厉害了。”

时代周报记者查阅富力地产过去四年的年报发现,从2010-2013年,富力的销售额分别为322.46亿元、300.4亿元和322亿元以及422亿元。被外界解读为自持商业过多,导致现金流不足的富力,终于在连续三年销售额徘徊在300亿之后,成功突围。

“2014年销售目标的大幅增长是经过前期铺垫的,属于正常的发展周期。”富力地产在回复时代周报记者采访时,如此表示制定700亿元目标的缘由。

迈过“300亿元之坎”的背后,我们似乎应该回过头来分析一下,富力为什么将2014年目标突然调高至700亿元?

对此,富力地产方面的表述是,集团过去平稳在三四百亿元有一段时间了,已经在这个平台站稳了脚,由于去年的买地较多。在2014年、2015年都会陆续爆发,所以700亿元的销售目标是合理的。据时代周报记者不完全统计,富力去年买进土地近20幅,可供售货金额在2014年将达到前所未有的1420亿元。

易居中国联席总裁丁祖昱评价富力地产“稳健有余而激情不足”,这次700亿元的目标宣布以来,却又让外界颇为担心其突然的激情事出何因。从去年销售来看,500亿元到1000亿元的地产企业一共只有4家:华润、世茂绿城融创,且都没有达到700亿元。有分析认为,在冲击千亿之前,能否站稳第二军团的位置不掉队,才是当下企业纷纷调高销售目标的主要原因。

富力地产方面的表述,也印证了上述的分析。李思廉年初时表示,富力2013年的销售合格,但相比较起来销售数据稍落后,“2014年要追一下才行。”上月业绩会上,其又表述,2014年的高增长并不是富力长远追求的目标,对于预计2016年冲击千亿元的富力地产而言,今后两年的增长率将保持在20%-30%。

因此,2014年能否完成700亿元的销售目标,对于富力地产完成冲击第一军团、实现千亿集团至关重要,“能跨过去这个坎,2016年的千亿目标可能会顺畅很多。”上述分析人士表示。

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富力借700亿冲“第一军团” 调整商业住宅配比
来源:地产中国网综合2014-05-08 07:56:00
这是富力地产董事长李思廉提出分季度完成2014年700亿销售目标后第一个季度成绩单,按照李思廉的表述,700亿元将按照第一季度销售100亿-110亿元,余下三个季度平均销售200亿元的进度来完成。从目前来看,富力地产的第一季度已经超额完成既定任务。
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