在住宅市场价格似乎有所松动的当前，东莞房地产业态也在发生着明显的变化。一方面，众多的商住楼盘开发商放缓住宅楼盘建设节奏；另一方面，大型综合商业体项目接连立项，土地高价拍卖成为目前的一大风景。

今年截至目前，位于鸿福桥一端的万江坝头商住地以接近9亿元的总价成交。就在半个月以前，寸土寸金的现会展中心地址已经被北京王府井百货拿下，而在虎门、常平、厚街等镇街，大宗土地交易相继传出消息。记者了解到，这些土地的用途与以往有所不同，即都是打造综合商业体或者大型百货卖场。

万江将首建高层商业体

日前，位于鸿福桥北端，与东莞人气最旺的鸿福商圈一桥之隔的万江坝头商住地2014WG020成功出让。有着新加坡投资背景的首铸（广东）集团，以底价89478万元购得此地。国土部门的公告显示，坝头商住地面积为37104㎡，容积率高达9.1。

由于这幅地块地理位置极为优越，距离鸿福商圈仅仅隔了一条鸿福桥，紧邻运河，处于万江和南城几大成熟社区之间，附近有宏远大社区、金地外滩8号以及玉兰大剧院、东莞图书馆等。同时地块背靠东江水道，被业界人士称为“未来万江商业发展的桥头堡”。

据悉，根据规划，首铸（广东）集团竞得该宗地块后，将其打造成为南城与万江交界处的地标建筑，建筑须高于220米，用于商业、办公。由此可见，该地块未来几年之内，将会有一栋超高层写字楼拔地而起。

尽管是以底价成交，但是将近9亿元的价格，依然可见万江区域在商业用地方面已经得到大型企业的认可。实际上，四大城区除了万江之外，其他三城区已经很难腾出像样的地块作为大型商业综合地产进行开发。

由于地理位置的价值所在，万江坝头商住地将是一个城市综合体项目，在大体上与万达广场有着相似之处。根据规划，该地块附近有轻轨站点，若设置地下商业，还需预留接口与轨道站点进行无缝连接。

邻近的一小区高层管理人员袁飞告诉记者，这个项目成功进驻，将带动周边所有的楼盘、商铺租金提升。“一直以来，鸿福桥靠万江一侧因为缺乏商业设施，长期处于单纯的住宅市场开发阶段，虽然与鸿福商圈一桥之隔，但是人气、房价和未来预期依然落后一大截。”他认为，当南城鸿福商圈开发结束后，项目向运河北岸发展是迟早的事情，坝头地块的成交显示出这一时期正式到来，而万江的商业地产地位将借此机会得到发展。