商住用地成新近推地大热
除了上述坝头地块之外，位于万江区域还有两宗大幅地块待价而沽，其中编号为2014WG028的地块占地面积为54456㎡，容积率为2.74，起步楼面地价达2587元/平方米。地块周边项目当前洋房带精装修9000元/平方米左右。
另一宗近日推出的商住用地位于万江石美社区，占地面积达55368㎡，容积率为3，起步楼面地价2860元/平方米，商住面积占50%～80%，商服用地占20%～50%，地块性质比例更为灵活。
受到市场变化影响，今年开年以来，东莞土地市场成交较为清淡。实际上，开发商的拿地积极性远不如以往那么热烈。从今年春节后多宗土地均以底价成交来看，开发商目前已经以清仓出货为主，对于拿地大都抱以观望态度。
一位不愿意透露姓名的地产人士坦言，对于未来几年的价格走势完全没谱，谁也不愿意在这个时候拿资金去冒险。“目前的地价不便宜，到时候房价一旦大幅度下跌，很难说有利可图。”
中原地产、瑞峰地产等公司的统计表明，今年1~4月土地成交都比较冷清。5月刚刚开始，情况似乎有所好转。截至5月4日，土地市场挂牌出让16宗地块，面积合计78.77万㎡。其中商住用地上市7宗，面积合计34.1万㎡；商业用地2宗，面积合计12.32万㎡；工业用地7宗，面积合计32.35万㎡。
同时，万江、虎门、常平等镇街均有较为丰富的土地资源挂牌出让。其中，常平一宗占地规模达12万㎡的商住商业混合用地，起拍价为38614万元。有业界人士表示，该宗地块非常适合开发商业大卖场以及城市综合体，而且常平也缺乏类似城市升级换代的大型商业设施。未来东莞各区域，最大的商机就是城市商业综合体开发。（广州日报）
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