首页>市场分化加剧 地方楼市政策调还是不调?
来源:地产中国网 2014-05-08 08:53:00
同时,“从目前一线城市和部分热点二线城市的市场情况来看,虽然房价有所松动,但总体上是正常的,价格有所回落也是合理的,这是市场的正常反应,限购政策应该不会马上变化。一线城市在现有的政策下,应该让市场机制发挥作用。”任兴洲说。她认为,应该允许和适应房地产市场的正常波动,销售的或增或减,房价的或升或降,只要处于合理范围内,都是正常现象。
“今年一季度全国住宅销售量比去年一季度下降了5.7%,但明显高于2012年与2011年第一季度的数量。”朱中一认为,今年以来,房地产市场属于正常回归。当前,房地产市场呈现3个特点:增速放缓、分化加大和房价趋稳。他认为,在供明显大于求的城市,可以考虑放宽或取消限购措施。
朱中一指出,考虑到房地产一头连着经济,一头连着民生,既要防止在稳增长中经济对房地产业的过度依赖,又要防止房地产业较快下滑对经济的伤害。所以要在保持定力的同时,密切关注市场变化,在调控的方式、节奏上作适当的预调和微调,防止房地产市场风险积累。
如何处理好政府和市场的关系,让市场在资源配置中起决定性作用?朱中一建议,既可考虑限购、限价等行政措施的适时退出,更要结合长效机制的建立和现代市场经济体系的完善,更好地发挥政府的作用。在这个过程中,分类调控不应被片面理解为房价下跌的地方“救市”、房价上涨的地方“限购”,而是应赋予地方更多因地制宜的主导权,根据当地的住房情况、居民生活水平、经济发展水平,制定符合地方实际的住房保障和建设规划、落实土地供应,推进房地产税收改革、不动产登记和住房信息联网等。
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