楼市降价风刮至一线城市 房企降价走量回笼资金

来源:地产中国网综合 2014-05-08 07:19:00

近日,北上广深四大一线城市全部失守,均出现房企降价出货的现象。

“今年全国楼市整体表现十分低迷,降价潮也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强向《华夏时报》记者表示,此轮调整是市场内部供求关系和经济基本面发生变化,而不是因为楼市调控。

“此前都说一线楼市坚挺不会降,但现在看来,当大潮来袭时,很少人能不湿鞋。”深圳一位开发商称,在银根持续紧缩,开发商资金压力加大,且购房者看空情绪蔓延时,今年一线城市同样不乐观,尤其是郊区和供应量较大的片区,楼盘降价走量的案例会越来越多。

一线城市失守

位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目,近日因每平方米降价2000元遭到业主维权。该楼盘一位内部人士向记者透露,实际上,从3月份开始,该项目就开始降价促销,但怕业主闹事,一直处于高度保密状态。

“目前公司在深圳销售的只有这一个项目,降价是为了尽快回笼资金,再去投资别的项目。”富通V都会一位营销人员说。

3月底,本报曾报道深圳两个小房企开发的楼盘水木丹华、鸿威de森林暗降3000元/平方米。此外,今年“五一”期间,深圳万科广场的中介销售人员开始举着9折的销售牌子在路边揽客。

实际上,北上广深四个一线城市里,出现新盘降价的不止深圳一地。

“五一”期间,万科广州在售四大楼盘万科峯境、万科东荟城、万科欧泊、万科兰乔圣菲都推出了不少特惠单位,多者达数十套。其中,万科位于白云新城的高端项目万科峯境,在“五一”期间推出了20套特惠单位,均价3.5万元/平方米。而去年万科峯境开盘后的均价一直在4万元/平方米左右,相比之下这些特惠单位的均价便宜了5000元/平方米。

据了解,广州万科的促销活动对外宣称在5月4日结束,不过现场销售人员却跟记者表示,若在近几日购房,仍然可以按促销活动价购买。

业内人士认为,作为房企龙头的万科在广州、深圳推出特价房,实则已成市场降价的潜台词。

而一度被认为是“房价避风港”的北京、上海在此番楼市降价潮中也未能幸免。

有媒体报道称,“五一”期间,K2地产在北京通州的老项目清水湾推出部分现房特价房源,售价仅为1.7万元/平方米。这一价格不仅比北京市住建委网站记录的2012年8月最后一次取证时2.1万元/平方米的平均价格下降20%,与当前该小区二手房业主报价3.2万元/平方米的价格相比,更相当于腰斩。

据亚豪机构统计数据显示,5月1日至5月3日,北京商品住宅的成交均价出现下行,仅为20836元/平方米,对比上一个三天小长假——清明期间,价格下探幅度高达18%。

而在4月底,上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”。在徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

“去年大房企销售好,没有资金压力,今年刚开始还只是以特价房的形式变相促销,并严禁销售员对外宣称是降价。”深圳坂田某在售楼盘销售经理告诉记者,明降怕的就是打乱市场预期,而且大房企一旦明目张胆降价,对市场后续负面影响更大,购房者看空情绪也将加重。

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