在缓解开发商资金压力方面也有相应举措。铜陵市住建委相关负责人说,除继续采取
商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外,适度增加预售监管资金拨付节点,提高拨付比例。
铜陵市房地产市场管理处网站显示,截至5月5日,本月全市签约60套,备案53套,住宅成交均价5086.74元/平方米,商业成交均价9877.10元/平方米。
根据该网站数据,今年前4月,铜陵全市成交套数为2347套,同比下滑了27%。记者根据该网站的数据计算,目前该市
商品房可售套数超过1.8万套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31个月以上,而一般库存消化周期超过12个月就属于比较严重的情况了。
某知名地产公司首席市场分析师告诉记者,像铜陵这样的三四线城市,本来就没有限购,因此要救市的话只能采取税费和公积金等手段。“这相当于全面救市。”
但铜陵救市作用十分有限。这是因为,一方面铜陵的库存量相对比较高。另一方面,铜陵作为最小的地级市,又是资源枯竭型城市,本身人口总量就不多,但对当地政府来说,这还是目前最有效的办法。
如果按照当地的库存和人口总量,需要好几年才能消化完,这意味着接下来当地的土地市场将基本冰冻。
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