房企心态复杂

今年以来，市场弥漫着一股悲观情绪，楼市成交量始终低迷。一些二三线城市虽被爆出供应过剩，但并未引发市场关注。就在外界将市场低迷归咎于节假日和季节因素时，从3月下旬开始，杭州等地的楼盘出现降价现象，随后向北京、广州等一线城市蔓延。

进入“小阳春”的4、5月份，房地产交易仍然处于近几年同期低点，土地市场也未有起色。根据上海易居房地产研究院的监测，今年4月，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21%。“五一”长假期间，楼市更是遭遇冰点。

资本的动向也在悄然生变。一方面，李嘉诚出售内地物业，将目光转向欧洲市场；另一方面，嘉实地产停止拟推出的“嘉实房地产投资中国综合回报基金”，被认为是嘉实基金退出中国楼市。

在这种情况下，房企的悲观情绪蔓延，主要体现在，房企收缩扩张步伐，谨慎拿地。世茂集团副总裁兼营销总经理蔡雪梅6日向中国证券报记者表示，由于市场的不确定性，世茂一方面尽快消化存货，另一方面在区域和拿地选择上将更为审慎，不会再进行大规模扩张。

经历了十多年的高速增长之后，房地产市场真的见顶了吗？

“以前是黄金时代，现在是白银时代。”万科集团总裁郁亮近日在接受媒体采访时表示，中国的城市化还远未结束。郁亮的表态是针对网传万科公司副总裁毛大庆“楼市风险论”的解释。他认为，警示风险并不意味着看空行业，除了“谨慎”，万科仍然强调“乐观”。经过一段悲观情绪的弥漫，业界正陆续开始冷静的思考。

事实上，即便在市场如此低迷之时，仍有不少资金觊觎楼市。近期，金地、金融街等大型房企先后遭到保险资金举牌，显示出后者对房地产业的兴趣和信心。有分析认为，房地产业正在由高速增长进入低速增长期，如今的市场低迷体现了转型期的阵痛，但并不意味着市场已经见顶。

除万科外，还有不少企业维持乐观心态。尽管一季度全国房地产市场出现了成交下滑，但方兴地产对2014年的市场仍然看好。方兴地产主席何操就表示：“展望2014年，中国宏观经济环境将继续企稳向好，行业将受益于长效调控机制的逐步建立而呈现理性增长态势。我们对中国房地产市场的长期发展充满信心。”

据悉，去年方兴地产项目的平均去化率达到90%，签约销售额约210亿元，较上一年同期增长约33%。今年3月，该公司表示，计划将其若干酒店资产和配套业务分拆在港交所独立上市，对淡市不以为然。

经过多年的发展，房地产市场的分化趋势愈加明显。分析人士表示，上述出台松绑政策的城市均供应过剩、需求不足，且从产业结构上看，“房地产独大”的现象明显。因此，一旦市场出现低迷，对楼市消化和地方经济增长均会带来影响。