在刚刚过去的“五一”小长假，北京楼市成交量跌破历史新低。5月1日至3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年“五一”假期降低78.9%。此外，包括广州、上海、杭州在内的全国主要城市的楼市成交情况都不容乐观。
事实上，房地产市场下行已成客观事实，今年3月以来全国主要城市房价大都在降温。在目前的形势下，舆论出现两种分化：一种观点认为，当前只是房价短期遇冷，如同2009年和2011年一样，短暂下行后仍然会回到之前的轨道；另一种观点认为，中国楼市已到拐点，此轮下行很可能是楼市崩溃的开始。
笔者认为，楼市的未来趋势既不可能如前十年一路飙升，也不会是崩溃，分化是未来中国楼市的基本趋势，这种分化既包括房价在不同城市的分化，也包括房地产商的分化。
房价分化最明显，即使近三个月主要城市房价遇冷，但一线城市和大部分二线城市仍然处于上升通道，而包括鄂尔多斯、温州、神木在内的房价高泡沫城市房地产价格则大幅下挫。这种分化有扩大趋势，类似鄂尔多斯、温州的城市可能会增加，但房价出现全盘大拐点的可能性微乎其微。原因在于，宏观上看，中国的城镇化目前实际上才完成不到40%，而国际经验表明，要到70%左右的高位才会转入一个低平发展的新阶段。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
