在今后几十年的高速增长期里，还会有几亿人进城居住，这决定了城市中心区域房价长期上涨的趋势，即房价在相当长时期内总体上还会表现为一条上扬曲线的大模样。从中观上看，主要城市房价遇冷与中央货币政策收紧关系很大。一旦货币池子缩水，房价自然收紧，但是，虽然强刺激不会有，微刺激仍然会保留，这决定了房价的整体趋势。事实上，我认为，目前恰好是中国楼市软着陆的最好时机。之前的强刺激政策导致房价过快增长，在某些城市形成了泡沫，泡沫的挤掉应当在保持大盘稳定的情况下稳步推进。房地产市场与宏观经济有非常紧密的联系，某种程度上，房地产市场的去泡沫化正给中国经济转型升级提供了机会。
房价的分化将直接带来开发商的分化。一些激进的无实力开发商被迫出售资产黯然出局，而一些具有实力、具有经营能力的机构则会脱颖而出。房地产市场鱼龙混杂、泥沙俱下的情况将得到很大改观，这对于房地产市场乃至中国经济都是好事。
由于楼市出现下行风险，部分地方政府有松动调控的意愿和积极性。近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。限购政策作为一种非常之策，不是市场的手段，未来如果要保持健康的市场，限购政策总体会是逐步放开。但如何放开，需要根据各地的情况分类处理，可以允许有些地方通过松动政策达到再刺激楼市上涨，保护土地价格。
无论从哪个方面来说，房地产市场的趋势是分化。在“让市场起决定性作用”的大方向指导下，通过分化，让房地产市场软着陆，让中国经济顺利转型升级，这应当是未来的方向。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
