成熟中心地带二手房价较刚
“二手房买家去哪儿了？”重庆某地产总经理肖仁启表示，目前二手房市场刚性需求仍在，但由于部分买家对价格预期发生变化，而绝大多数卖家仍对房价较为乐观，导致僵持局面。
肖仁启分析称，目前重庆楼市主要受一手房市场价格左右，部分开发商为尽快回笼资金追求较高去化率，采用让利快销方式，使得一手房价格有所波动。尽管波动幅度不大，却给部分买家带来一种心理预期。“观望同时，对二手房业主也采用了杀价策略。”
“其实，二手房行情并不与一手房完全同步。”肖仁启称，大多数二手房集中在成熟中心地带，对刚性需求吸引更强，加上周边已经没有一手楼盘可作比较，价格也保持较强刚性。因此，许多一线城市的二手房价格高于新开发的一手房。“买家要想大幅杀价，不现实。”肖仁启称，像目前江北、南岸等成熟地区的二手房，依然很受买家青睐。
“一手房集中新区，由于配套尚待完善，二手房卖家也应该随行就市。”肖仁启表示，面对房价的分化趋势，在这些待成熟区域，二手房如果要找到合适的买家，要价也不能一成不变。
业内分析，消费者不能一味杀价，需根据自身财力、上班交通情况等因素选购住房才划算。
(重庆晚报)
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