买了4年的别墅，如今想亏本卖出却无人问津；去年有买家出价75万元的高层，今年出价降到65万元……部分二手房业主感叹：“买家都去哪儿了？”

业内分析称，目前部分买家对价格预期发生变化，而绝大多数卖家坚信房价不会向下，使得部分二手房遭遇卖出难。

163平方米袖珍别墅115万元卖不脱

“115万元！渝北区最便宜联排!”在重庆某二手房网站上，记者看到了这样的售房消息，最醒目的是中介标出的信息：“房东毛了，亏几十万元卖的。”

位于回兴锦华路的沸城地产，经纪人易加雨向重庆晚报记者介绍了这套房源的情况：业主2011年130万元买入这套163平米袖珍别墅，还送了露台、车库，但所有业主买了就被套住，整个小区有20多套房源等着出手。“卖出原价就算幸运。”

去年业主把房子挂牌，要价125万元，但无人问津。“业主毛了，今年4月起又少了10万元。”易加雨称，至今还是没有迎来一个看房人。亏了15万元，再算上3年来的利息，业主损失30万元左右。

“买家都去哪里了？”面对卖家的感叹，经纪人分析称，这个楼盘可说是个奇葩，在没有别墅区的环境下，营造出一个袖珍别墅楼盘，当时尽管靠低总价赢得快销，但后来附近的逸翠庄园推出别墅房源，总价也才140万元左右，价格与该小区相似，却有着别墅小区环境，从而形成巨大杀伤力。

“目前，卖房业主等待的是，2017年轻轨通车。”一位业主告诉重庆晚报记者，除了个别降价抛售的业主外，大多数业主希望小区周边配套成熟后带来房价上升，让业主们解套。

91平方米小三房买家出价65万元

“去年下半年，我的房子有人愿意出价75万元，但我不愿意卖。”家住渝北区黄泥磅的任先生对记者说，前两天挂牌出售房子，但买家只愿出65万元。

任先生的房子是单位集资房，91平方米小三房，交通便利，配套齐全。两年前接房时，有人出价58万元，任先生没有出手。去年花8万元装修后，有人出价75万元，任先生仍没有出手。

今年3月，任先生有了改善性的住房需求后，想到把房子出手。房子挂出去，看房的人最高出价只有65万元。“买家都到哪里去了？”任先生无奈感叹。

任先生介绍，他对一年前愿意出价75万元的买家进行电话回访后得知，其中一位急着自住的买家已觅得其他房源，另一位买家则称：“我的钱已经投到股市上，对楼市不感兴趣了。”重庆晚报记者陈富勇

成熟中心地带二手房价较刚

“二手房买家去哪儿了？”重庆某地产总经理肖仁启表示，目前二手房市场刚性需求仍在，但由于部分买家对价格预期发生变化，而绝大多数卖家仍对房价较为乐观，导致僵持局面。

肖仁启分析称，目前重庆楼市主要受一手房市场价格左右，部分开发商为尽快回笼资金追求较高去化率，采用让利快销方式，使得一手房价格有所波动。尽管波动幅度不大，却给部分买家带来一种心理预期。“观望同时，对二手房业主也采用了杀价策略。”

“其实，二手房行情并不与一手房完全同步。”肖仁启称，大多数二手房集中在成熟中心地带，对刚性需求吸引更强，加上周边已经没有一手楼盘可作比较，价格也保持较强刚性。因此，许多一线城市的二手房价格高于新开发的一手房。“买家要想大幅杀价，不现实。”肖仁启称，像目前江北、南岸等成熟地区的二手房，依然很受买家青睐。

“一手房集中新区，由于配套尚待完善，二手房卖家也应该随行就市。”肖仁启表示，面对房价的分化趋势，在这些待成熟区域，二手房如果要找到合适的买家，要价也不能一成不变。

业内分析，消费者不能一味杀价，需根据自身财力、上班交通情况等因素选购住房才划算。

(重庆晚报)