房企虽降价签约量平平

虽然现场人潮涌动，但是，五一的签约数据却依然平平。

阳光家缘的签约数据显示，五一小长假期间，广州十一区共签约404套，日均135套，相比去年同期略有增加，不过，相比上周日均成交数据有所回落，数据下降超三成。

而从签约均价上来看，今年五一小长假，广州市签约均价为14015元/平方米，相比去年15223元/平方米的签约均价来看，有千元的回落。

而从网易房产数据中心的统计来看，签约量前十的盘源大多分布在花都、增城、南沙等郊区地带，以售价在万元左右的刚需盘为主。

不过，业内人士表示，由于签约的延后性，该数据并不能完全代表五一期间广州楼市的真实情况，“在我看来，小长假期间楼市的整体销售情况并不好，打折比以前多许多，且各个板块已经出现分化。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示，目前中心城区供应稀缺，价格坚挺，成交低迷，而东部片区供应量最大，南部新货多，压力也同样不小，北部压力将最为严重。

“今年以来楼市成交低迷，而新推货却不断增加，去库存将是今年楼市主题。”邓浩志表示，房企已进入资金紧张阶段。

对于未来楼市，邓浩志表示，现在楼市已经进入胶着阶段，未来是否出现大幅降价，可以从土地市场窥见端倪。“一般情况下，开发商资金紧张，首先是战线收缩，拿地少而不是降价，因此土地市场是否转冷是未来楼市是否降价的一个重要指标。”邓浩志表示。

二手楼市：市场议价空间增大

“五一”期间，一手市场发展商出货意欲强，促销力度比一季度进一步加大，令有意换房业主“心动”。合富置业发布的市场报告透露，为求尽快套现，原本只肯小幅降价1万~2万元甚至没有任何议价空间的房源，业主不惜加大降价幅度到5%~7%求售。

满堂红市场研究部高级经理周峰则透露，五一假期经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数共34宗，比2013年“五一假期”减少6%。“五一假期”的二手住宅买卖最多的是白云区，成交宗数占全市近三成比例，其次是海珠区，成交占比达两成。“卖方市场”开始转向，番禺、花都及增城等区域内的部分业主已开始主动降低放盘价，比春节前降幅约2%～3%。