销售回款困难
上海易居房地产研究院报告还显示,2014年一季度商品房销售金额显著回落,由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%,销售资金回笼和企业回款骤降。
从其监测数据来看,2014年一季度,30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米,环比减少33.8%,同比减少25.0%,成交量复苏态势弱于预期。楼市旺季“小阳春”未能再现,部分城市楼盘降价带来的观望情绪、2013年基期值较高等因素导致长三角楼市持续低迷。
事实上,长三角的市场低迷情绪已经扩展至一线城市。以北京为例,张大伟表示,2014年前4个月,北京纯商品房成交金额为501.9亿元,与2013年同期的810.5亿元相比,骤降61.47%。其中,北京4月份纯商品房成交金额为105.4亿元,与去年同期的138.6亿元相比,下滑23.95%。
对此,有业内分析人士称,融资渠道紧缩,销售回款困难,市场上已经掀起打折促销潮,但房企仍然难以打开资金紧张的困局,因为与销售回款困难形成鲜明对比,一季度土地市场呈现亢奋态势,土地出让金创历史同期新高。
据上海易居房地产研究院监测,2014年一季度,10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元,与2013年同期相比增长83.1%,较2012年同期大增375.4%。从历年情况看,今年一季度土地出让金收入创造了历史新高,其中一线城市土地出让金收入为1754.1亿元,相当于2013年全年成交额的35%。
资金回笼慢,拿地成本高,房企进退两难局面之下,银行收紧房贷更是雪上加霜。据有关统计,截至3月末,全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市,其中仅北京有8.8折利率优惠,首套房8.5折利率优惠在全国范围彻底消失。
鉴于此,郑红玉向记者表示,未来房企资金状况改善困难重重,2011年一季度至2012年二季度的“紧张”时期再次出现,其走势已开启另一段冰冻期。
(来源:证券日报)
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