■统计 五一成交量大降八成

链家地产、中原地产等多家机构的统计数据显示，北京二手房价格从去年12月以来就连续阴跌。而二手房房价跳水的直接原因是从年初至今成交萎缩，刚刚过去的五一小长假就是成交遇冷的缩影。

根据链家地产市场研究部统计，五一（5.1-5.3）期间，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期相比下降82%，成交量为近6年来最少。通常五一期间二手房日均成交量与4月相比会下降70%-80%，而今年这一降幅度达到95.8%，与去年相比下降幅度增加了21个百分点。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来最低水平。

从新增房客源变化情况来看，五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平，客源量也并未出现明显回升，部分区域客源量还出现了一定程度的下降，市场冷清的状态依然持续。

■延伸 春节后市场仍未回暖

今年的前4个月，北京的二手房市场同样表现不佳，其中，4月份延续了3月成交疲软的态势。根据链家地产市场研究部统计，4月北京二手住宅成交7616套，成交量环比3月下降14.8%，成交价格涨幅也基本处于停滞状态。当前复杂的市场形势使需求陷入较为浓重的观望情绪当中。从新增房客源情况来看，4月日均新增房源量与3月相比出现了比较明显的下降，降幅达到13.4%；日均新增客源量较上月下降2.7%，与去年同期相比下降18%。

链家地产市场研究部张旭认为，按照往年惯例，春节过后3、4月份一般为市场回暖期，但从今年的市场情况来看，需求观望程度不断升级，春节后市场持续疲软，至今未现任何回暖迹象。

为了促进成交，中介会定期清理报价高的房源。据房屋经纪小张介绍，他所在的门店守着通州一个体量非常大的楼盘：“这个楼盘里还有新房在卖，二手房业主的预期难免会跟着新房走，但按照新房的价格根本卖不出去，所以我们店现在基本不接两居室230万元以上的价格，我们不卖了，卖不动。”