探路美国——金地谋求“有质量的增长”

来源:地产中国网综合 2014-05-04 09:44:00

4月28日,金地集团(600383,股吧)发布2013年度业绩公告称,2013年金地住宅业务销售额450.4亿元、同比增长32%。就在上周,金地完成了对美国旧金山两幅商用地块的收购,成为继万科绿地后,又一进军美国的中国品牌房企。

面对今年的房地产形势,金地集团总裁黄俊灿表示,目前公司主要产品都聚焦于首置、首改群体,并得到了市场认可,未来金地集团将继续深化“一体两翼”战略,积极调整产品结构、加快周转速度,实现有质量的增长。

海外自持物业

美国西部时间4月23日,金地集团与美国知名开发商林肯公司通过合资公司收购了位于美国加州旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块,拟用于未来的写字楼建设,这也意味着继绿地万科后,又一中国品牌房企正式进军美国。

据介绍,两幅项目地块分别位于旧金山市Bush街350号和Pine街500号,项目所在区域是旧金山市传统CBD的中心,紧邻项目围绕着众多地标性建筑。350号项目用地面积约3237平方米,现拟建成19层高的写字楼和部分商业配套用于出租,建筑面积约42410平方米。500号项目与350号项目隔街相望,用地面积约1295平方米,拟建成5层高的写字楼用于出租,建筑面积约6938平方米。

美国经济复苏使其房地产市场持续走高。据当地市场中介机构统计,2013年四季度以来,旧金山写字楼市场需求旺盛,空置率持续下降,预计未来4年内竣工的大部分在建写字楼已处在预出租状态。

2012年后,海外投资似乎已成为中国一线房企的“规定动作”,而美国无疑是中国企业最为关注的投资目的国之一。去年2月14日,万科与铁狮门签约合作开发位于美国旧金山富升街201地块的高层住宅楼项目。今年万科在美国曼哈顿中心城又再落一子。绿地集团也分别在洛杉矶、纽约进行了项目开发。

与其他房企偏向于中国客群和销售型公寓住宅项目不同,金地对持有型物业更为关注。从项目性质可以看出,依照金地稳健的作风,金地更希望在海外有潜力的城市、成熟的市场开发持有型物业,通过这些项目持续、稳定的租金收入提高企业收益,相比波动较大的销售型项目,租金收入实际上更加稳定。

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探路美国——金地谋求“有质量的增长”
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4月28日,金地集团(600383,股吧)发布2013年度业绩公告称,2013年金地住宅业务销售额450.4亿元、同比增长32%。就在上周,金地完成了对美国旧金山两幅商用地块的收购,成为继万科、绿地后,又一进军美国的中国品牌房企。
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