聚焦首置首改
在众多一线房企中，金地去年的表现可圈可点，特别是其产品结构和经营策略调整效果明显，使得金地销售业绩再创新高。
根据年度业绩公告显示，金地2013年住宅业务实现销售金额450.4亿元，同比增长32%；实现销售面积360万平方米，较2012年增长25%；公司2013年实现结转收入348.4亿元，同比增长6%。随着地产业务规模的扩大，金地集团2013年总资产达到1239亿元，较2012年增加16%，归属于母公司股东的所有者权益达到291亿元，较2012年增加12%。
较之去年房地产市场的高歌猛进，楼市在马年进入了周期调整阶段。国家发展和改革委员会投资所房地产研究室主任刘琳对此分析认为，在经济平稳增长背景下，预计房地产市场维持调整态势，房价下降的城市数量将逐步增多，房企集中度上升。
因此，业内人士认为，今年市场更多地表现为分化，而不能笼统地概括为都好或都差。从市场反馈和调研中可以发现，大概一半的城市房价是平稳的，销量略有减少，1/4的城市量、价都有所降低，其余的1/4城市量有所减少但是价格在上涨，只是一些表现不是很好的城市往往更受社会关注。
面对分化的市场形势，黄俊灿表示，金地会采取更多的市场化手段去应对这种变化，努力提高销售速度、加快周转。目前金地的产品线大部分是针对第一次置业、第一次改善型居住的需求，去年金地新项目中80%以上都是面向这部分群体，因此现在市场形势对金地压力并不是很大。在城市出现分化的同时，房地产企业也在出现分化，大开发商利用这些机会能够提高市场的占有率。
在快周转策略下，金地项目周转速度明显加快，2013年平均开盘周期由12个月缩短至近10个月。此外，大户型产品比重下降明显，中小户型的产品占比上升至46%，预计2014年新推货量中小户型占比将继续提升至75%左右。
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