佳兆业广场每年持续稳健扩张

作为城市综合运营商，佳兆业的主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、金融业务、酒店管理、物业服务等多元领域。为了追求资金的高效使用，此前佳兆业一直将商业的比重控制在10%以内。

但CRIC研究中心(香港)研究员洪圣奇接受记者采访时表示，去年佳兆业推出的项目共有53个，覆盖28个城市，其中较为热门的项目诸如总体量为180万平方米的深圳佳兆业城市广场，一期于2012年12月底入市，项目45.4亿元的销售额已占到了公司总合约销售额的19%，为佳兆业带来了高额利润。“2014年第四季度该项目还将有17.96万平方米货量上市，预计价值约为41亿元。”

佳兆业惠州公司工作人员也对记者表示，惠州佳兆业中心与深圳佳兆业城市广场同为珠三角地区的高端商业物业，在2013年以每平方米10018元的平均售价取得了4.6亿元合约销售的业绩。“在2014年第三季度，其建筑面积为8.6万平方米的第三期也即将上市，预计能为企业带来逾8.6亿元的合约收入。”

不难看出，近年来佳兆业一直在以商业综合体模式全面提升赢利水平。“预计到2016年，新增商业持有面积28.5万平方米。”佳兆业商业有关人士谈到。

但据业内人士统计，商业地产的投资额增速目前已从之前的15%上涨到了30%。不仅是资金，商业地产的开工量和供应量同样都达到了前所未有的数量。世联行也预计称，到2015年50个主要城市综合体的体量将达到5.64亿平方米，比2013年增加77%，其中有一半的城市需要消化掉1000万平方米以上的规模。

鉴于此，上海易居房地产研究院研究员严跃进接受记者采访时表示，佳兆业目前在旧城改造、商业地产项目收购等方面开始大力探索商业模式转型。在严控拿地节奏、积极寻找价值低估且可塑性强的商业项目的同时，通过品牌注入，规避了项目收购过程中的繁冗成本和程序，也能让身后的商业地产项目迅速融入当地市场。“下一步佳兆业需要做的是科学评判收购类商业地产项目周边的替代类产品，并注重对相关项目收购环境的财务风险把控。”（中国建设报 记者 肖正华）