首页>土地财政风险显现 保护地价成多地救市思路
来源：地产中国网综合 2014-05-04 07:42:00 作者：杜丽娟
限购政策“分类调控”开启？
然而，开发商“以价换量”的策略似乎并没有让市场回归到“量”的轨道。
万科副总裁毛大庆近日表示，房企以刚需盘拿地，却以“高价房”入市的情况成为供求关系难以平衡的一个原因。
毛大庆告诉记者，现在市场上有两种类型的房企，一种是以万科为代表的企业，集中在2011年和2013年拿地的企业，土地溢价率在15%以上，开盘价一般在1.5万~2万/平方米，另一种情况就是2013年集中拿地的房企，由于地价较高，其开盘价都在4万~5万/平方米，目前这两类企业今年入市的项目差不多有30~40个，按照每个项目500套房源计算，差不多有两万套的房子推向市场。
“本来两万套的房源，可以缓冲刚需压力，但对于2013年拿地的房企来说，地价高导致的开盘价也较高，但盘是刚需盘，从收入水平看，4万~5万/平方米的价格，很少有人能达到这个购买力，在不降价的情况下，短期内很难清盘。”毛大庆说。
上述测评报告指出， 一季度一线城市成交同比下降31%，二线城市同比下降28%。
“当前部分地方政府因为楼市出现下行风险，土地财政出现了潜在风险，的确有松动调控的意愿和积极性。这种情况下，通过松动政策达到再刺激楼市上涨，保护土地价格的可能性非常大。”张大伟表示。
财政部数据显示， 一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。
房市走软，地方政府“救市”似乎也有迹可循。
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