郑州房产——地产中国郑州频道

在经历了2013年销售、业绩双增长之后房企进入2014年交出的第一份成绩单并不靓丽。

中原地产研究部统计数据显示截至4月29日沪深两市共有103家上市房企披露了一季报或业绩预报。受毛利率下滑等因素影响有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期的改变今年房企业绩释放动能已明显减弱。

与此同时来自上海易居房地产研究院的一季度全国房企资金状况的报告指出全国房企的资金面已跳升至“紧张”未来一年状况不容乐观。“2014年开局房企资金状况一落千丈由‘偏松’直接跌入‘紧张’房企压力显著加大。”易居房地产研究院研究员郑红玉在接受记者采访时指出。

房企总体增速放缓

4月28日晚间万科披露的2014年第一季度报告显示一季度实现营业收入94.97亿元同比下跌32.16%;净利润为15.29亿元同比下跌5.23%。

就在前一日(4月27日)金地公布了其2013年年报及2014年一季度报。今年一季度期内金地实现营业收入31.5亿元同比下降25.91%;实现净利润4934.38万元同比大幅降73.65%。对于净利润下降有接近金地的分析人士对记者指出主要因素是受制于项目结转速度的放缓特别是其在浙江市场销售压力暂难缓解。

记者注意到虽然按照房地产的销售周期来看大量项目的结算完成是在每年的三四季度一季度是结算的低谷期但对比以往同期的销售业绩来看总体增速均在放缓。

根据中原地产市场研究部统计目前公布一季度报告的103家房企合计净利润为79亿元相比2013年同期的109亿元下降幅度达27%。

中小房企愈发艰难

记者查阅多家房企发布的一季报或业绩预报发现在业绩预减的房企中有5家业绩降幅超过了500%。

“中小型房企会愈发艰难特别是立足于三四线城市的很多企业下调幅度惊人。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟表示目前千亿级房企出现了上涨乏力的情况对于百亿级别和更小级别的房企来说正面临着一场大浪淘沙的分化。

一位不愿具名的小型房企负责人在接受记者采访时表示目前融资压力非常大加之行业整体利润率不断下滑“我们暂时不会拿地主要也是对明年的市场并不看好。”

值得注意的是进入2014年以来房企的资金状况不断恶化。据易居研究院最新发布的《全国房企资金状况季报》显示2014年一季度房地产开发企业资金来源28731亿元同比增长6.6%增速比2013年全年回落19.9个百分点。

数据显示今年以来房地产开发企业到位资金增速明显放缓其中利用外资、其他资金同比分别下降了33.9%、1.9%;国内贷款、自筹资金分别同比增长了20.4%和9.6%。“相比去年国内贷款、利用外资以及自筹资金的同比增速都在下降房企资金来源明显趋紧。”郑红玉表示.

与销售回款困难形成鲜明对比的是一季度土地市场呈现亢奋态势土地出让金创历史同期新高。根据易居研究院监测数据显示2014年一季度10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元与2013年同期相比增长83.1%较2012年同期大增375.4%。

郑红玉表示一方面房企资金回笼放慢另一方面拿地成本变高处于进退两难的境地。“虽然目前存在地方政府救市的可能性但如果信贷不明显宽松整体资金状况难以乐观。”

（来源：每日经济新闻）