高库存引楼市调控松绑
根据中国指数研究院天津分院提供的数据,天津近一年的库存量呈现上升的态势。2013年3月,天津商品住宅库存为1962万平方米,而到今年3月则上升为1975万平方米。其中,滨海新区的商品住宅库存量去年3月为570万平方米,而到今年3月为672万平方米,库存上升幅度更大。
另一方面,从库存去化速度来看,到今年3月份,天津商品住宅库存的出清周期为20.32个月,而滨海新区为42.56个月。
对此,严跃进表示,一般重点城市的库存去化周期都在12个月以下,高库存自然属于包袱和累赘,当地房企的压力最终会转化为地方政府的压力。
而在库存居高不下的情况下,“蓝印户口”的取消,对天津楼市又泼了一盆冷水。
张大伟表示,对于天津来说,“蓝印户口”的取消基本等同于至少20%的客户流失,“这种突然影响,不论对购房心理还是对投资心理,都有非常大的冲击。”
一家上市房企天津分公司总经理告诉《每日经济新闻》记者,首付一成的购房优惠政策,对滨海新区的房地产市场会有所拉动,但作用有限,原因是滨海新区的人口不够多,解决房屋过剩的问题,还需要产业的导入。
严跃进认为,过去天津的库存去化动力很大程度上就是 “蓝印户口”政策,如今政策红利消失,使得房企需要进行新一轮的决策,随着京津冀一体化进程的加快,天津楼市还会利好不断,加上此类“曲线”救市做法,未来房企入市节奏有望加快。（每日经济新闻）
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