多地调整楼市调控政策凸显房地产行业库存压力不断加大。广发证券近日发布的房地产行业市场研究报告指出,房地产行业当前库存压力持续加大,成交同比未见明显改善。该机构的数据显示,年初至今房地产市场成交量方面,“一线城市成交同比下降31%,二线城市同比下降28%,尚未见改善”。
除了成交量未见明显起色以外,房地产市场的整体库存压力则在持续加大。广发证券报告认为,主要城市的房地产销售连续两周环比上升,并没有使楼市库存水平出现下降。在开发商推盘量没有显着上升的情况下,全国15城市库存指数继续创下新高。与此呼应的是,2014年3月末,全国商品住宅待售面积升至3 .47亿平方米,商品房则升至5.22亿平方米。
与此同时,上市房企业绩增速出现大幅放缓。中原地产研究部最新统计数据显示,截至4月29日,沪深两市共有103家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。103家房企的合计净利润为79亿元,相比2013年同期的109亿元,下滑幅度达到了27%。随着楼市预期改变,今年房企业绩释放动能已明显减弱。
“在发布一季度业绩的103家企业中,有70家企业出现了环比利润降低,营业收入方面也有46家企业出现了同比下调。”中原地产首席分析师张大伟分析认为“中小型房企将愈发艰难,非常明显的多家企业出现了同比明显下调。特别是立足三四线城市的很多企业,业绩下调幅度更为惊人。”张大伟认为,2014年房企销售业绩难以乐观。从目前数据看,销售同 比 上 涨 的 企 业 其 中 部 分 是 因 为2013年的高额结转,从1至3月份的同比变化可以看到,正是销售结转项目的逐渐减少影响了同比涨幅。
中国社会科学院的“中国房地产报告(2014)”指出,2014年的房地产市场将同时面临“消费性自住住房需求有望继续快速释放;投资、投机性房地产需求存在较大不确定性;房地产行业整体利润率可能呈下滑趋势;城市间房产交易市场分化将加剧”等局势。
报告分析称,今年房地产调控难度将进一步增大,并预期中央政府将重新主导房地产调控政策。具体的调控措施将根据各城市分类标准实施差异化的调控政策,也将更多体现针对不同人群的多元化调控方向。
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