上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为，南宁楼市库存压力并不是特别明显，暂时还没有到导入外来购买力来救市的程度。
卢文曦表示，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》来看，南宁在2013年就已经对北部湾经济区取消户籍差别。沿用这一思路，对非南宁的“外来家庭”一定程度上解除限购，是加强区域经济一体化发展、打破城市间壁垒的必要一步。“当然，客观上，楼市在其中是受益者，但归为间接受益者，会更为合理。”
2013年下半年，广西出台《北部湾经济区同城化发展推进方案》。该方案指出，广西北部湾经济区南宁、北海、防城港、钦州四市空间距离适宜，将经济区通信同城化、交通同城化等九个方面确定为优先推进的领域。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，南宁经济相对落后，市区人口增长快，但楼市成交量增长慢，房价偏弱。“在分类指导的大旗下，南宁勉强有资格放松，借力区域一体化，理由找得妙!”
“个人认为应该从推进城镇化的角度去理解这个政策。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，南宁不具备救市的市场基础，“双向调控”要求各地根据城市的市场表现来决定政策导向，所以一切要以当地实际出发，城市之间没有可比性，不能用某个城市的政策导向来简单推导其他城市。
同策咨询研究部总监张宏伟对《第一财经日报》记者表示，当前宏观经济面临下行压力，同时，房地产市场表现欠佳，这样的叠加因素也为南宁、天津等部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间。在接下来一段时间内，预计将有一批类似于天津、南宁的二三线城市出台定向放松限购的相关措施。
一家大型房企董事长认为，二三线城市即使放松限购也很难引起楼市的强烈反弹，因为这些城市的限购令本身就“名存实亡”，普遍只要交纳一些包装费就可以获得购房资格。（第一财经日报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
