重庆购房正当时 后期大幅降价可能性小

来源:地产中国网 2014-04-29 11:25:00

购房正当时

不久前结束的2014春交会行情似乎低于市场预期:一方面,开发商打出各种重磅优惠,希望“以价换量”,而另一方面,购房者却仍在踌躇观望。重庆楼市后期是否还会有更大的优惠释放?未来走势如何?让我们一起来听听业内专家的看法。

购房者观望中困惑

“现在买房真的是捡到便宜了!”某项目的销售顾问小廖,对往来的顾客都会说出这样的话。多重优惠下,房价差不多都打到了8折,位处核心区域,还带精装修,单价才8000多元。如果能马上决定购买,他还可以申请内部折扣。“这实属难得!”凭小廖多年的销售经验来看,现在几乎是“触底”销售了。不过,小廖的这一席话最终仍未能打动来自渝北的徐晨夫妇。

因为,最近徐晨夫妇有些困惑:春交会上,众多房产项目的优惠让他们有些眼花缭乱;但另一方面,购房贷款利率的上调、外省市此起彼伏的降价潮……让夫妻俩反复思量着,当下是不是已经到了合适的买房时机。

后期大幅降价可能性小

在铭腾房地产机构总经理吴小飞看来,开发商的这波“降价潮”也确实来得有些凶猛,市场上已经出现了千字头的降价。

吴小飞分析,房价的“拐点”或出现在4月底5月初,价格战将全面拉响。在这期间,一些小的开发商可能会面临重新“洗牌”。而后期,开发商受成本控制,不会再出现这样的大范围降价。

如今,重庆的房地产开发商都是微利时代,有的甚至成本价抛售。华宇地产营销总监凌鸿粗略算了一笔账:目前,重庆主城楼房的成交均价在建面7000多元/平方米,而楼面地价在每平方米2000多元—3000多元,建安成本在2500元/平方米左右,再加上财务成本、营销成本等,建面每平方米的成本就达到了6500元左右。若企业管理成本较高,就几乎和建面均价持平了。“所以,受成本制约,开发商大幅度降价是比较难的。”凌鸿表示。

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重庆购房正当时 后期大幅降价可能性小
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不久前结束的2014春交会行情似乎低于市场预期:一方面,开发商打出各种重磅优惠,希望“以价换量”,而另一方面,购房者却仍在踌躇观望。重庆楼市后期是否还会有更大的优惠释放?未来走势如何?让我们一起来听听业内专家的看法。
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