购房正当时
不久前结束的2014春交会行情似乎低于市场预期：一方面，开发商打出各种重磅优惠，希望“以价换量”，而另一方面，购房者却仍在踌躇观望。重庆楼市后期是否还会有更大的优惠释放？未来走势如何？让我们一起来听听业内专家的看法。
购房者观望中困惑
“现在买房真的是捡到便宜了！”某项目的销售顾问小廖，对往来的顾客都会说出这样的话。多重优惠下，房价差不多都打到了8折，位处核心区域，还带精装修，单价才8000多元。如果能马上决定购买，他还可以申请内部折扣。“这实属难得！”凭小廖多年的销售经验来看，现在几乎是“触底”销售了。不过，小廖的这一席话最终仍未能打动来自渝北的徐晨夫妇。
因为，最近徐晨夫妇有些困惑：春交会上，众多房产项目的优惠让他们有些眼花缭乱；但另一方面，购房贷款利率的上调、外省市此起彼伏的降价潮……让夫妻俩反复思量着，当下是不是已经到了合适的买房时机。
后期大幅降价可能性小
在铭腾房地产机构总经理吴小飞看来，开发商的这波“降价潮”也确实来得有些凶猛，市场上已经出现了千字头的降价。
吴小飞分析，房价的“拐点”或出现在4月底5月初，价格战将全面拉响。在这期间，一些小的开发商可能会面临重新“洗牌”。而后期，开发商受成本控制，不会再出现这样的大范围降价。
如今，重庆的房地产开发商都是微利时代，有的甚至成本价抛售。华宇地产营销总监凌鸿粗略算了一笔账：目前，重庆主城楼房的成交均价在建面7000多元/平方米，而楼面地价在每平方米2000多元—3000多元，建安成本在2500元/平方米左右，再加上财务成本、营销成本等，建面每平方米的成本就达到了6500元左右。若企业管理成本较高，就几乎和建面均价持平了。“所以，受成本制约，开发商大幅度降价是比较难的。”凌鸿表示。
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