购房正当时

不久前结束的2014春交会行情似乎低于市场预期：一方面，开发商打出各种重磅优惠，希望“以价换量”，而另一方面，购房者却仍在踌躇观望。重庆楼市后期是否还会有更大的优惠释放？未来走势如何？让我们一起来听听业内专家的看法。

购房者观望中困惑

“现在买房真的是捡到便宜了！”某项目的销售顾问小廖，对往来的顾客都会说出这样的话。多重优惠下，房价差不多都打到了8折，位处核心区域，还带精装修，单价才8000多元。如果能马上决定购买，他还可以申请内部折扣。“这实属难得！”凭小廖多年的销售经验来看，现在几乎是“触底”销售了。不过，小廖的这一席话最终仍未能打动来自渝北的徐晨夫妇。

因为，最近徐晨夫妇有些困惑：春交会上，众多房产项目的优惠让他们有些眼花缭乱；但另一方面，购房贷款利率的上调、外省市此起彼伏的降价潮……让夫妻俩反复思量着，当下是不是已经到了合适的买房时机。

后期大幅降价可能性小

在铭腾房地产机构总经理吴小飞看来，开发商的这波“降价潮”也确实来得有些凶猛，市场上已经出现了千字头的降价。

吴小飞分析，房价的“拐点”或出现在4月底5月初，价格战将全面拉响。在这期间，一些小的开发商可能会面临重新“洗牌”。而后期，开发商受成本控制，不会再出现这样的大范围降价。

如今，重庆的房地产开发商都是微利时代，有的甚至成本价抛售。华宇地产营销总监凌鸿粗略算了一笔账：目前，重庆主城楼房的成交均价在建面7000多元/平方米，而楼面地价在每平方米2000多元—3000多元，建安成本在2500元/平方米左右，再加上财务成本、营销成本等，建面每平方米的成本就达到了6500元左右。若企业管理成本较高，就几乎和建面均价持平了。“所以，受成本制约，开发商大幅度降价是比较难的。”凌鸿表示。

重庆市场极具持续发展

不过，对重庆楼市后期的走势，凌鸿仍比较乐观。

“重庆市场是全国最可持续发展的城市。”对于重庆市场，凌鸿充满信心：首先，重庆的去化速度和总量，连续3年占据全国成交量的头把交椅。同时，重庆拥有一线城市的政治地位，二线城市的经济发展水平，却是三线城市的房价水平。并且，大量的客户为刚需客户群，从成交的业态来看，属于稳定的“金字塔”结构。再者，重庆房价构成合理，楼面地价占成交价格的1/3左右。此外，大城市带大农村的格局，让房产市场拥有45%的强大区县购买力。种种因素来看，重庆房产市场都是极具持续发展的。

张鑫说，去年重庆房价进入7字头，预计今年主城建面均价将在7100元-7200元/平方米，很难跌破7字头。而今年底或明年初，可能将又回到5%—6%的一个稳步上涨幅度中。

至于在何处置业？吴小飞认为，重庆人安家地缘性较强，除开这个因素，由于近两年的旺销，使得城市核心区域的项目越来越稀缺，而一些新开发项目，又面临着交通暂时的不便利以及城市资源配套的短暂缺失。因此，大石坝、照母山等城市中心、副中心区域会是不错的选择。这些区域的涨幅空间更大。而在1.5环区域，则可以首先考虑茶园、大学城等拥有轨道交通的片区。

今年底明年初楼市或将回暖

无独有偶。领域机构市场部经理张鑫也认为，房价的合理回归也是有尺度的。回过头来看，过去的10年，无论怎么调整，重庆市场价格仍是一个上升曲线。

什么时候“下叉”最合适？是在楼市坚挺的时候买高，还是在市场调整的时候买低？凌鸿认为，开发商“割肉”，对于消费者来说，确实是一个不错的时机。“市场调整之时，就是置业的最佳机会”。

对于本来就急需置房的刚需消费群体，更不用再坐等，该出手时就出手。

对于要购置旅游地产的购房者来说，下手还要更快。心景集团策划经理郭向东表示，与一般住宅地产不同，旅游地产的“复苏期”或来得更早，预计5—6月，就会有一定幅度上涨。

（重庆晨报）