被开发商寄予厚望的“小阳春”，最终演化成为一场“倒春寒”。
金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，4月前27个交易日，上海新建商品住宅成交量仅为67.45万平方米，据此推算，4月上海新建商品住宅成交量约在75万~80万平方米，大幅低于3月93万平方米的成交量，“银四”爽约已成定局。
二手房的成交情况也不乐观，上海多家大型中介向《第一财经日报》反馈称，4月至今二手房的带看量、挂牌量、成交量都出现一定程度的下滑。21世纪不动产对上海多个板块调查显示，目前二手房价格普遍存在5%左右的议价空间，其中川沙、七宝等板块部分房源价格甚至出现10%左右的跌幅。
“真的没想到，4月楼市会比3月还差！”一位中型房企负责人表示，该公司旗下楼盘的实际销售情况只有预想的一半左右。“3月搞过一波促销，去化了一批房源，但4月之后，就基本卖不动了。”
开发商急不可耐的背后，是购房者越来越浓重的观望情绪。上周末，上海唐镇的一个高端楼盘打出了七二折甩卖的旗号，根据历史经验，行业坚守的价格默契被打破后，购房者的观望情绪会加重。
上海搜房网近日针对1402个购房者的样本做了调查，逾四成受访者进入观望楼市行列，这一数据与年初的13.1%相比，已经增加了两成。
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