集中入市原因 业内说法不一
对于这场规模庞大的房企推房派对出现的原因,业内人士的看法却并非完全一致。
“我们的项目早已做好销售准备,这一次之所以集中入市,主要是因为政府预售证在上周集中下发。所以才造成了我们三个项目在上周同时开盘的现象。”北京万科媒体负责人向记者介绍。据了解,上周万科在北京市场总共有住总万科橙(楼盘资料) 、金第万科·金域东郡(楼盘资料) 、京投万科新里程(楼盘资料) 三个项目同时入市。
华润集团一项目策划经理则向记者表示:“整体市场还是在往好的方向走,房企之所以选择在这一时间集中入市,主要是之前‘憋’得时间太长了。”他认为,今年年初开始北京的房地产市场并不景气,处于一个观望期,很多项目的涨幅也不大。再加上政策的不明朗,使购房者产生了一定的观望心理。每年的清明到五一期间是上半年房企销售的黄金期,所以很多项目都积累了一定量的客源,在五一前释放。
而张大伟则认为:信贷收紧、自住房供应,是影响北京楼市的最关键的2个政策。“目前已经入市的自住房项目达到8个,合计供应住宅高达1.47万套,对市场的影响明显在加大。”张大伟向记者表示,“开发商都对下半年楼市不乐观,所以纷纷抓紧二季度的市场出货窗口。”
■ 背景
多地楼市优惠推盘
近期,全国各地都有楼市降温,取消政府限价,部分开发商降价走量的消息放出,使得购房者和开发商的预期都受到了很大影响。据记者了解,一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%,房地产开发商投资额继续放缓。一些一、二线城市的楼市纷纷推出优惠活动,以加大推盘力度。如广州部分开发商打出了“零首付”、“零垫付”的口号以吸引购房者。杭州楼市则传出消息,称萧山区允许土地竞买保证金上限不超过1000万元,以减轻开发商资金成本压力。而上海郊区一中高端住宅项目金大元御珑公馆则有一批精装大平层房源以7.2折甩卖。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前在接受媒体采访时表示:“今年市场的内在因素逐步显现,开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施。”而住建部政策研究室主任秦虹则认为,目前中国房地产市场本身已经出现了分化,高速交通网的建设使得处于高速交通网上的城市会有更好的发展。
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