各地难舍地产支柱忙救市 市场手段逐步替代限购

来源:地产中国网 2014-04-28 09:03:00

继温州传出上报松绑限购的方案后,上周末杭州、佛山、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购,以杭州为例,有消息称其限购政策已经获得省内认可,北京商报记者就此采访当地开发商,得到的回复是尚未收到监管部门放松限购的措施,但多家品牌开发商在当地的分公司证实,此前曾经被组织就市场动态与监管部门进行座谈。

业内称,在GDP增速不断下滑的情况下,地方政府确实无法割舍地产业的支柱地位,松绑限购以实现救市可能会是未来二三线城市的普遍选择。

本次传出放松限购的地区都有一个共同的特点:前期新房及土地市场持续火爆,投资量大幅增长,但进入今年以来市场迅速降温,以杭州为例,根据伟业顾问数据平台,杭州市场4月前三周新增商品住宅(剔除保障性住房)共计5867套,同比增长9.1%。与此同时,新建商品住宅可售套数自2013年10月以来不断攀升,截至4月前三周,存量已达到77109套,同比增长36%,仅次于2014年首月81155套的历史高位。和火爆的供应市场形成鲜明对比的是,杭州一手住宅成交市场显得尤为冷清。根据伟业顾问数据平台,杭州市场4月前三周新增商品住宅共成交2352套,同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者数据对比可以发现,4月前三周一手住宅去化率仅40%,创历史新低,供过于求的矛盾继续加剧。

伟业顾问市场分析师赵红娟表示,2014年以来,受银行信贷收紧、中国整体经济形势下滑、楼市观望情绪浓厚等因素的影响,全国各地房地产市场成交量均出现不同程度的下调现象,杭州也并不例外。通常情况下,在市场交易环境不景气的形势下,开发商捂盘惜售的现象往往会大大减少,而与之相反的是会增加供应量、加快推盘节奏以抢夺刚需客户。两方面因素叠加,造成近来杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

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各地难舍地产支柱忙救市 市场手段逐步替代限购
来源:地产中国网2014-04-28 09:03:00
继温州传出上报松绑限购的方案后,上周末杭州、佛山、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购,以杭州为例,有消息称其限购政策已经获得省内认可,北京商报记者就此采访当地开发商,得到的回复是尚未收到监管部门放松限购的措施,但多家品牌开发商在当地的分公司证实,此前曾经被组织就市场动态与监管部门进行座谈。
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