审批楼层与实际施工楼层不一致 其中藏何猫腻？

连盖房子的人都不知道，房子都是违规建设，更不要说那些买来当婚房和上学用的普通百姓。现在对于业主们来说是骑虎难下。因为买房时购房人是看不见规划图纸的，他们相信的是政府发的预售证和开发商的承诺。那么，波菲特国际广场规划审批楼层与实际施工楼层为什么不一致？开发商河南中顺房地产有限公司对此有何解释？这背后还有多少不为人知的猫腻？

这个叫波菲特国际广场的房产项目究竟是怎样一个项目？现在的实际情况究竟如何？记者来到该项目工地，在现场记者注意到，4栋还没完工的高楼中间堆放着不少裸露的钢筋，一些建筑设备闲置在地上。四周除了一些疯长的荒草、垃圾外，现在看守工地的只有一只被拴在笼里的狗和一个负责看门的人。上前询问打听，才知道他是建设方的一名项目负责人，承包了其中一栋楼房的施工工程。

央视财经《经济半小时》记者：从停工到现在有多长时间了？

河南省永城市光宇建筑安装工程有限公司项目负责人吕武先：从停工到现在，即将三年。

记者：那这个裸露的钢筋东西还能用吗？

吕武先：现在要用得做处理，不做处理肯定不能用了。

记者：那这个停工以后，对你们造成什么样的损失？

吕武先：我们跟它签的合同，是垫(资)到12层，到12层就得给我们结算，他提前拨过一部分，现在垫的将近600万(元)。这三年了，没有钱收。一个月就是四五万。

吕武先告诉记者，2011年11月工程就停工了。停工的时候，四栋楼房中，有一栋刚建到18层、有一栋建到19层，有一栋建到20层。两年前，楼房中间的空地上，没有荒草，但现在连槐树都长了出来，而且都有碗口这么粗了。说到具体停工原因，他说他只知道工程规划许可和实际施工不一样，他们最初也被开发商忽悠了，深受其害，具体情况可以找项目经理了解。

河南省永城市光宇建筑安装工程有限公司项目经理吕刚强：规划图纸没有看，(开发商)他给我们，只给我们施工图纸，规划图纸不会给我们。我们施工只要施工图纸，我们只看施工图纸。

记者：你们以为建25层？规划也是25层？

吕刚强：对，当时。等证批下来以后，我们都投入了那么多钱了，建了，不建也不行了。

吕刚强说，2011年3月刚开始动工的时候，开发商——河南中顺房地产开发有限公司只给他们看了施工图纸，上面写的是建25层的楼房，于是他们也就按25层楼打的地基。后来在签开工报告的时候，才知道规划部门审批许可的是19层楼，但吕刚强说，那个时候已经开工建设了，人员、设备、资金等都已经投入，他们已无路可退，只能默认这个事实，继续施工。但是，当房子建到19层的时候，让他们担心的事情还是发生了。

河南省永城市光宇建筑安装工程有限公司项目经理吕刚强：刚上了19层的时间，大概就是在2011年的11月4日左右，正式停下来，一直停到现在。

记者：因为什么原因停？

吕刚强：因为按照执法队来说的是，不让上楼，已经盖过层数了。

吕刚强说，按照相关规定，没有规划的建筑施工，就属于违建。对于他们建筑商来说现在是骑虎难下，建不行，不建更不行。不建的话，项目就不能完工交房，他们前期、后期所有的投入都陷在里面。

河南省永城市光宇建筑安装工程有限公司项目经理吕刚强：我这个投入，我自己投入大概是在1270万左右，1270万左右，但现在我们出来以后，才给我们700多，大约得在500多万左右。我这300多万的利息，我这二年了净利息100多万，我加上利息我现在投资了1300多万，将近1400万的样子。

据了解河南，永城的波菲特国际广场的房产项目总建筑面积22000多平方米，开发商就是中顺房地产公司。那么，这个中顺房地产公司究竟是怎样一个公司？波菲特国际(广场)楼盘规划许可与实际施工楼层有哪些不同？一位内幕知情人士向记者反映了他所掌握的情况。

知情人：这是城乡规划局在2010年批复的。波菲特国际广场地上就是19层，地下是1层，然后波菲特国际广场，开发商朱海龙要求施工实际是25层，他给建筑商图纸也是25层。

私自加高楼层的楼盘

记者：这是施工图。

知情人：这是施工图，然后政府建设部门批准盖的层数也是19层，这上面有。

记者：这上面哪些单位批准了？

知情人：这是规划局批准的，这是建委颁发的施工许可证允许它盖19层。

记者注意到，按照规划许可图纸，整个项目不仅楼层数超出许可范围，楼层下面商铺门面房的层数也不对，规划许可是2层的商铺，可施工图纸上写的却是3层，而且实际施工也已经建完了三层。

永城市光宇建筑安装工程有限公司项目负责人吕武先：它这个三层，原来它规划是两层的。

不仅如此，为了加高楼层，该项目的地基宽度也从原来规划许可的20.8米，扩大到23米，超出规划范围2.2米。知情人透露，开发商——中顺房地产公司违反规划许可建房已经不是第一次。早在2008年，中顺房地产公司在给永城市国土资源局商住楼开发建房时，就私自加高了楼层。