37项目冲锋5月

虽然市场成交不振，但4月房企的推盘积极性仍在持续攀升。据亚豪机构统计数据显示，截至4月15日，包括首开万科·公园里(楼盘资料)、东亚·印象台湖(楼盘资料 业主论坛) 、中国铁建·国际花园(楼盘资料) 、东亚·朗悦居(楼盘资料) 等项目在内，4月份北京共有10个商品住宅项目入市开盘，与3月上半月的15个入市项目相比，开盘项目个数虽然减少了5个，但是由于刚需项目普遍跑量，整体供应套数却比3月同期微涨6%，逼近3000套，达到了今年以来同期供应新高。

为了消化库存、回笼资金，房企纷纷抢跑市场，推盘力度大增。据亚豪机构统计数据显示，5月份，包含首开香溪郡(楼盘资料) 、首地·浣溪谷(楼盘资料) 、润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) 、路劲世界城等项目在内，北京商品住宅市场将有37个项目预计入市，同比去年增加了32%，同时创下自2010年北京开始限购以来，5月同期开盘项目量的新高。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，在自住商品房下半年即将批量上市的供应压力下，今年上半年将成为刚需项目冲刺跑量的最后时期，而3、4月份，在预售审批从紧及楼盘蓄客情况不理想的双重因素制约下，仍有很多刚需项目的开盘时间被迫一再延后，但进入5月，临近房企冲刺上半年业绩的时间窗口，为了交出一份理想的半年报，对下半年融资及项目销售形成有利影响，众多项目虽然各方面条件并不完备，但也只得选择强行开盘，因此5月上市项目量大增。但项目集中入市，会使得本就不足的购房客群被进一步稀释，为了实现销量，开发商恐怕只能依靠降价手段来吸引购房者，预期5月，停涨、降价入市的项目还会增多。

中高端楼盘供应提速

5月不但开盘项目量大增，改善型楼盘、高端楼盘的供应也明显提速。5月份入市项目中，不乏国韵村(楼盘资料) 、中信府(楼盘资料) 世家、京投银泰·公园悦府、首开香溪郡、京投银泰·琨御府、九章别墅等改善型项目及高端项目的身影，而据亚豪机构统计数据显示，在5月份预计入市的37个项目中，改善性项目10个，高端项目7个，两类楼盘共占比47%，比今年前4个月33%的供应量占比，明显提高了15个百分点。

从供应区域来说，以大兴区、通州区为主的东南板块、以朝阳区为主的东北板块，以及以昌平、怀密为主的北部板块，都将成为下阶段中高端楼盘的主力供应区域，而在已公布售价的项目中，多数中高端项目的售价并未出现明显上涨。以亦庄板块为例，亦庄·金茂悦(楼盘资料) 、中信府世家以及别墅项目远洋天着(楼盘资料) 的售价都将与前期开盘价格齐平。而昌平区香江别墅则在政府严格限价发放销售证的前提下，定价仅22000元/平米，甚至低于当前北京六环沿线的普通住宅项目。

对此，高姗认为，2014年房企资金面整体呈收紧态势，同时一季度成交量大幅萎缩，行业预期进一步转低，为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。这其中，除了刚需项目外，受到地价推涨而逐渐扩容的中高端项目，除了要满足合理利润外，也更加注重利润与速度的平衡，偏向走快速周转路线以降低项目运作风险。尤其是像亦庄、孙河这类崛起较晚、土地供量较充足的新兴区域，也已经因同质项目的集中入市而面临日益激烈的竞争局面，在对有限的区域客群的争抢下，为了保持较高的去化率，频繁推盘、平价开盘，以价格换取时间和空间，也将成为越来越多改善型项目的销售策略。