京房市地市市场重回拐点

来源:京华时报 2014-04-25 07:48:00

□二手房

信贷收紧需求观望

二手房成交同比大跌64.5%

受信贷持续收紧、自住型商品房和新房市场分流等多重因素影响,今年的二手房市场和往年相比显得较为“惨淡”,从年初到4月16日,北京二手房成交26774套,与去年同期相比大幅下降64.5%,从近五年同期的成交量情况来看,仅比2012年同期成交量略多,与其他年份同期成交水平相比存在较大差距。业内称,若信贷不放松,则随着新建住宅供应的增加以及可能愈来愈多的自住房上市,二手房价格可能在二季度出现加速下调的可能性。

来自链家地产的统计显示,4月上半月(4.1-4.16)北京市二手住宅共成交3618套,较上月同期下降8.24%。从近五年北京市同期二手住宅成交量水平来看,今年4月上半月成交量仅比因网签系统关闭造成4月1日至4月7日无网签数据的2013年4月同期成交量多。量跌的同时,价格也不乐观,4月上半月成交均价为29091元/平方米,与3月成交均价相比下降2.83%。

4月份惨淡的成交只是年初至今的一个缩影,从年初到4月16日,北京的二手房成交仅26774套,与去年同期相比大幅下降64.5%。从价格走势情况看,今年年初至今的平均成交均价为29645元/平方米,与去年四季度相比微涨0.8%。

链家地产市场研究部分析师张旭表示,对比2013年以来各季度价格环比涨幅情况,今年年初房价走势较为稳定,涨幅明显放缓。受需求观望,成交水平较低影响,业主对于房价的预期产生了一定松动,报价更趋于理性,以往挂牌虚高的现象大幅减少。

链家地产市场研究部统计,2014年一季度近郊区二手房成交占比为29.7%,较上季度下降0.5个百分点,与2013年一季度相比下降2.3个百分点。张旭认为,通州、大兴等近郊区一般为刚需置业的首选,今年一季度近郊二手房成交占比下滑到30%以内,一定程度上说明了价格承受能力较低的刚需购房态度和意愿发生了变化。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京楼市经历了一季度市场成交的相对冷淡,成交量持续低迷,随着新房市场一些楼盘的低价入市,二手房市场的价格也出现了松动的势头。未来一段时间,远郊区县,以及一些高总价大户型房源较为集中的城市核心区域的二手房价进一步出现回落的可能性增大。

□土地

预期向好热度不减

北京百天土地收入近千亿

与楼市的疲软不同,今年的土地市场延续了去年的火热,呈现供需两旺的态势,土地供应在持续跟进的同时,房企对于一线城市土地的渴求也在加剧,不少热点区域地块引发了房企的激烈肉搏。在激烈的争夺之下,截至4月18日,北京土地收入已经接近千亿,达到了973.9亿元,几乎日进亿元。业内称,北京等一线城市目前需求总量依然巨大,即使调整,调整的幅度和时间也不会过大,鉴于此,房企对一线城市的预期依然向好,拿地热情不减。

据亚豪机构统计数据显示,2014年一季度,北京共成交了33宗经营性用地,总体土地出让金高达749亿,同比、环比分别上涨59%、19%。其中,受到政府供地节奏的影响,1-3月成交宗数分别为19宗、8宗、6宗,1月成为成交量最高的一个月份,以后各月呈现了逐月递减的态势,然而,从4月份开始,经营性用地成交量有望重回高位。截至4月18日,4月份土地市场仅成交了11宗经营性用地,根据北京市土储中心资料显示,4月底还将有6宗经营性用地成交。据此估算,4月份北京经营性用地成交将达到17宗,有望与1月齐平,保守估算,4月经营性用地的土地收入也将突破260亿。

另据中原地产的统计显示,截至18日,北京土地收入已经高达973.9亿元。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,2014年土地市场能以高位开局,与北京今年将持续保持较大供地力度的供应因素紧密相关。今年北京市总体计划供地量虽然从6500公顷降到5150公顷,但是住宅用地仍保持在1650公顷的计划供应量,与去年持平,其中商品房供地量达到1000公顷,比去年还增加了150公顷。由此可以看出,在三中全会市场化的调控思路下,政府从土地源头着手来解决供需矛盾、稳定房价的思路十分清晰,因此未来北京的土地供量尤其是住宅用地的供量,仍将持续增加,在北京土地这个卖方市场上,供应的平稳将是影响全年土地成交情况的一个重要因素。另外,从房企的角度来说,2014年中国房地产市场地域分化态势将进一步明显,受到一线城市投资开发的高回报率与低风险驱使,今年房企将持续回归北京等一线城市,引发土地市场需求方的基数扩容。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
京房市地市市场重回拐点
来源:京华时报2014-04-25 07:48:00
信贷收紧、自住房供应的增加等多重因素的叠加之下,年初以来的北京楼市告别去年陡峭上涨轨迹,呈现出地热房冷的局面。一方面,土地市场延续了2013年底的火热行情,成交量与楼面价屡创新高,另一方面,在住宅市场却开年不利,销售量同比锐减,为了消化库存、回笼资金,房企纷纷抢跑市场,推盘力度大增。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved