天津取消蓝印户口在即 高库存难题待解

来源:地产中国网 2014-04-24 08:30:00

“我们这几天都在不停地卖蓝印房,刚刚才卖了两套。”恒大山水城销售员语气略带急促地对21世纪经济报道表示,只要想买,可以找经理申请折扣。

这是目前天津郊区楼盘销售的主要状态。天津停办蓝印户口政策的消息传开后,买房人与开发商都在争抢蓝印房末班车。人们担心,6月1日以后,这些楼盘将面临极大的库存风险。

风险逼近

“我刚在武清买了一套房。”李强(化名)表示,如果未来武清楼市大跌,他会再去投资一套。李强是追赶蓝印房末班车的一员。他购房目的很简单,就是为了正在上初中的孩子高考问题。

天津市前不久下发通知,从2014年5月31日起,停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。不过,政策给开发商们留下了充足的时间。

恒大山水城的销售告诉21世纪经济报道记者,他们目前的户型主要在96-150平方米之间。周末会推出为蓝印准备的特惠房,即一次性付款一口价,预计总价58万-60万之间。折合单价为6200元/平方米。

蓝印房对开发商的冲击远比外界看到的严重。比如,恒大山水城的销售员告诉记者,他们楼盘90%-95%的客户均来自北京。武清当地人基本都有回迁房,购房需求很少。

规模建筑面积高达两百万平方米的大盘远洋城,直接打出了“贷款也能办蓝印”的口号。武清当地一位业内人士告诉21世纪经济报道记者,有某家新进武清区域的开发商因为也想赶蓝印房末班车,提前开工而被政府罚款。

蓝印是天津等诸多郊区大盘的主要卖点。在京津高速两旁,可以看到许多房地产项目的巨幅广告牌,最醒目的广告语就是“蓝印户口”。仅40万元的购房门槛,蓝印户口购房人群是这些楼盘的最主要客群。

离北京很近的武清,是蓝印户口政策的最大受益区域之一。中国指数研究院数据显示,2010年以来,天津武清区商品住宅成交面积占全市的比重均在10%以上,2014年一季度,武清区成交面积、金额比重更是分别达到18.6%、12.2%。而一旦失去户籍吸引力的支撑,天津市远郊区县的住宅需求迅速回落的可能性较大。

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