郭毅注意到,北京自住型商品房入市项目量的增加,加快了购房客群由商品房市场向自住型商品房市场的流动速度,特别是与自住型商品房户型产品近似的紧凑型刚需盘,更因面临直接竞争,导致蓄客量的跳水。去年底刚需市场还一片红火,12月首创伊林郡、万德福广场等项目,开盘房源量与参与摇号的客户比还在1∶2甚至1∶3,但今年3月后市场形势发生逆转,刚需盘不仅不再“日光”,甚至开盘当天的认购量降至50%-60%左右。
链家地产分析师张旭认为,浓重的观望情绪短期内还未有明显缓解的迹象,预计成交乏力的状态还将持续一段时间。
不仅北京,购房者观望几乎已形成全国性现象。中原数据显示,全国房地产市场一季度均处于低迷状态。进入4月以后,成交仍然是环比下跌,一批热点城市出现30%以上的降幅。
中金标准数据显示,2014年3月,住宅、办公楼和商业用房投资收益下降城市的占比分别高达44.82%、48.21%和59.30%。中金标准数据分析师认为,由于看淡后市,不少城市急于兑现的开发商及个人业主,调低了房屋售价,全国近半城市的房价因此出现调整。受此影响,全国城市房地产投资收益分化的现象日益加剧。如果没有强悍的外部资金流注入,各地住宅投资收益率的调整幅度将进一步加强。
亚豪机构副总经理高姗认为,进入5月,临近房企冲刺上半年业绩的时间窗口,众多项目虽然各方面条件并不完备,也只得选择强行开盘,因此5月上市项目数量大增。但项目集中入市,使得本就不足的购房客群被进一步稀释,为了实现销量,开发商恐怕只能依靠降价手段来吸引购房者,预期5月,停涨、降价入市的项目还会增多。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示,宏观经济仍未走出低谷,房地产信贷持续偏紧,部分城市楼盘降价,观望情绪蔓延,这几个综合因素是导致今年以来商品房成交不振的原因。二季度的走势至为关键,它将在很大程度决定2014年楼市的表现。现在来看,除非中央默认一些城市救市,否则,房地产市场将延续现有的调整趋势,如果4-5月这个销售旺季出现一两家全国性知名开发商带头降价,那就会奠定房地产进入全面调整的基调。
(来源:21世纪经济报道)
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