约四成房源未降价被“劝退”
记者调查发现，经过中介经纪人半个多月的忙活，本市一些热点区域的网上二手房源只剩下了高峰时的50%至60%。也就是说，剩下约40%因各种原因没有调价的房源都被临时“下架”了。昨日多家链家地产门店负责人表示，近来，劝说新老挂牌房主降价成为经纪人的一项主要工作，在“劝退”范围的房源，约占线上总房源的五成左右。
“比如西山枫林1-4期此前所有的房源合计90多套，撤下高价房源后，现在线上只剩四五十套。”西山枫林小区附近门店的陈经理说。类似西山枫林大规模撤下高价房源的现象，在五环内十分普遍。不过，虽然线上看起来房源有所减少，但实际上，随时可成交的有效房源比例却大幅提高。“去年下半年，如果有客户要看房，我们有钥匙能随时看的只有几套。现在要是再来一位客户，他想一天看10套都没问题。”他说。
经过一番调整，中介线上的实际可成交房源量不减反增，还与经纪人“苦留”独家房源不无关系。
“上周末给我打电话的中介经纪人有七八位，其中有一半都劝我跟门店签‘独家速销’合同。”市民彭先生说，按照经纪人的推介，如果房主与中介公司签订了“独家速销”合同，相当于把房源与这家中介绑定，不允许房主再通过其他中介卖房，而中介口中的所谓“速销”，是其承诺在三个月之内把房子售出，否则将向卖方赔偿1000元。据卖房人反映，如果跟中介签订了“独家速销”合同，后者便不会严格限制挂牌定价，相当于协定双方都做出一定让步。
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