情况也在发生变化,我国1981~1991年的婴儿潮产生的住房需求在2014年基本已经结束,供需关系在2014年出现变化。
房地产需求略有回落,但供给这几年是增加的,短期房价可能会下降。但从供需关系上看,不会出现急跌,当然同时也依赖于货币政策上的一些操作。
房地产一旦出现急跌,将影响到整条产业链,地方政府还是要慎重。同时,这一次是消费者主动降低需求,而2011年政府出台限购政策是抑制需求。主动降低需求更加不可控制,所以个别地区可以放开限购政策,防止房价下跌过快产生连锁反应。
房价问题在分析会上被多人提及。国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群(微博)认为,当前的房地产市场还有一个特点,即到了房地产企业转型期——开发商从一二线城市开始向三四线城市转移,结合新型城镇化建设,开始在三四线城市“建城”。
同时,三四线城市供给充分引发的房价下跌,会传导到一二线城市,改变人们对房价的预期。但大城市面临房地产发展空间缺乏的难题,比如北京五环以内基本没有多少地可以建房,五环以外的地块要通水、通电、通路、通邮、通商,包括写字楼的配套,需要规划调整和长期投资。一二线城市房地产还是供不应求。
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