北京市约四成房源未降价被“劝退”

来源:地产中国网 2014-04-22 15:08:00

原标题:中介三成房源进入降价通道

据《北京日报》 “两周前降价20万元”、“6小时前降价10万元”……昨日(21日),链家地产的房源网站上,东、南、西三环路以内大型小区约三成房源都被标注着表示降价的绿色箭头,几乎比春节前翻了两番。如此局面源于4月初以来的半个月里,这家北京市目前二手房成交量最大的房产中介开始对部分报价高出市场价的房主说“不”。即凡是报价高于区域内市场均价的房主,轮番被经纪人劝说降价,不然,其高价房就会被从网上“下架”。

记者调查发现,在很多热点区域小区里,被链家地产“下架”房源的比例竟高达40%,致使买房人在网上满眼看到的都是降价房。同时,来自伟业我爱我家等品牌中介机构的统计显示,4月份,北京区域通过其门店成交二手房交易,成交均价为31265元/平方米,与3月全月的交易均价相比下跌约4%。

中介网站涨价房源几近绝迹

“我按中介经纪人说的,把挂牌价又降了10万元,可一个多礼拜了还是没人来看房。”市民刘女士上周把自己在西二环远见名苑的一套二手房降了价,依然没能等来看房人。尽管前后一个月算下来,她那套近80平方米的两居室,已经降价近20万元。

不光是刘女士一家,记者在链家在线的远见名苑小区房源里看到,网上90多套挂牌房源中,近30%的房源都被标注了绿色的降价符号——少则几万元,多则二三十万元。统计数据显示,这些房主基本都是在最近两周内调低了报价。

“经过我们的努力,小区里很多房主最近都调低了挂牌价,而且基本都是降价5万元起。这么做主要是为了防止新挂牌房源业主攀比线上房源高报价,从而推高整体房价。”房地产经纪人吴先生表示,新房源在挂牌时,业主都会先参考同小区相似户型的房源价格给出报价。例如,远见名苑小区房源均价不到5.2万元,但个别业主如果报价5.5万元,新挂牌业主多数会参考这个比较高的报价,进而拉高小区二手房均价。

南三环、东三环的链家地产门店经纪人表示,经过跟房主协商,区域内4月份降低报价的二手房明显多了,几乎占到了有效房源总量的30%。相对地,那些坚持挂高价的房源就成了无效房源。

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北京市约四成房源未降价被“劝退”
来源:地产中国网2014-04-22 15:08:00
据《北京日报》 “两周前降价20万元”、“6小时前降价10万元”……昨日(21日),链家地产的房源网站上,东、南、西三环路以内大型小区约三成房源都被标注着表示降价的绿色箭头,几乎比春节前翻了两番。如此局面源于4月初以来的半个月里,这家北京市目前二手房成交量最大的房产中介开始对部分报价高出市场价的房主说“不”。即凡是报价高于区域内市场均价的房主,轮番被经纪人劝说降价,不然,其高价房就会被从网上“下架”。
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