国家住建部政策研究中心主任秦虹演讲核心内容

来源:地产中国网 2014-04-22 13:46:00


 楼市崩盘论不成立 今年政策以稳为主

今年以来楼市崩盘论再起。对于今年的楼市前景,国家住建部政策研究中心秦虹主任表示崩盘论不成立,秦主任认为:当前市场新增需求仍以自住型需求为主,24—28岁的年轻人刚性需求量大,39—49岁的人群对改善型住房需求大,自住型需求与人口结构的关系并没有改变,所以在这样的前提下,崩盘论是不成立的。

多种迹象表明,新一届政策领导班子对房地产的政策思路与之前有较大的变化。对于今年房地产的调控政策,秦虹主任认为以“稳”为主。十八届三中全会对全国土地及房地产市场的指导思想为:分类调控、加快共有产权住房的试点工作、加快推进住房保障和供应体系建设,这是一个很大的改变,在某种程度上标志着,政府对房地产的政策焦点,已经由解决“房价上涨过快”的具体问题,转变为“住房供应体系建设”的系统问题。“一刀切”的政策对房地产市场有误伤,“分类调控、分城施策”,从偏重需求端转为供给端与需求端并重的“双向调控”,从对房价的直接调控转为对住房供求关系的调整。

“不平衡”是当前住房发展主要矛盾

秦虹主任分析,当前我国住房市场的主要矛盾已经发生了变化,主要表现在四个方面:住房资源占有不平衡,一部分家庭拥有很多套住房;而另一部分家庭面对高房价,买不起房。房价上涨速度与大众购房支付能力的提高不同步;一方面,部分家庭已经住得很好、面积很大、标准很高;而另一方面,部分家庭住得很挤、条件很差,甚至在特大城市还存在大量群居、蜗居、蚁居的现象,城镇里的低收入群体与高收入群体住房改善速度差距过大。房价上涨速度与大众购房支付能力的提高不同步。
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对于今年的楼市前景,国家住建部政策研究中心秦虹主任表示崩盘论不成立,秦主任认为:当前市场新增需求仍以自住型需求为主,24—28岁的年轻人刚性需求量大,39—49岁的人群对改善型住房需求大,自住型需求与人口结构的关系并没有改变,所以在这样的前提下,崩盘论是不成立的。
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