国家住建部政策研究中心主任秦虹演讲核心内容

来源:地产中国网 2014-04-22 13:46:00


伴随着住房市场的发展,我国住房价格出现了明显的上涨,这个问题在大城市尤为突出,特别是城镇中低收入者的收入增长较慢,而他们对住房需求的迫切程度却最大,形成较大反差。大城市与中小城市住房发展不协调,一方面特大城市持续面临着不断上涨的高房价风险,另一方面部分中小城市存在供过于求的风险。

  房产税保护自住性需求  新型城镇化给房地产行业带来机遇

对于人们都关心的房产税问题,秦虹认为,政府今年依然会继续抑制投资性需求,大致可以判断的就是,依然延续现在差别化的货币信贷政策,第三套房限贷不放松,一线城市限购不放松,还有一个政策就是房产税,对抑制投资性需求将有明显作用。今年,该政策大致已经确定进入立法程序,但是中国如果要开征房产税,绝对不会像国外那样“有房产就征税”, 在一定程度上会保护自住型需求,不对其设定房产税房产税开征短期内一定会对抑制投资和投机性需求产生影响,住房持有成本增加,住房的产权人一定会通过出售或者出租减少其税收压力。

谈到新型城镇化,秦虹主任表示,新型城镇化有利于增加房地产市场的需求。她还分析到,新型城镇化规划,实施“城市群”战略是势在必然。秦主任建议房地产开发企业可积极关注中国高速交通网的建设,未来的房产投资要有选择,城镇数量多,密度大的地区会有更好的发展。

秦虹主任寄语房地产企业,虽然新型城镇化给房企带来了机遇,但是未来的地产企业要坚持多元化与创新才能有更大的发展空间。
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国家住建部政策研究中心主任秦虹演讲核心内容
来源:地产中国网2014-04-22 13:46:00
对于今年的楼市前景,国家住建部政策研究中心秦虹主任表示崩盘论不成立,秦主任认为:当前市场新增需求仍以自住型需求为主,24—28岁的年轻人刚性需求量大,39—49岁的人群对改善型住房需求大,自住型需求与人口结构的关系并没有改变,所以在这样的前提下,崩盘论是不成立的。
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