最近一段时间，京津冀一体化成为关注的热点，但京津冀一体化涉及多省市的合作，重大基础设施建设，职能调整，产业迁移，人口分流等等问题，若无中央层面的协调，任何规划就难以避免单相思之嫌；另外，如果不解决交通的同城化，京津冀一体化就是空谈。

近日，保定（楼盘）被曝出楼市“虚火”，售货员也兼职炒房，房价有所下跌。北京春季房展在一片观望中开幕，环北京项目再次“火了”，纷纷组团参展。相对于北京市场成交数据的惨淡，业内纷纷表态房价不会下降。业内资深人士叶檀认为，房价涨跌，只要央行掌握稳健的货币政策，只要税费合理，只要去除食利群体，价格就是市场的事，市场说了算。

莫走珠三角等城市老路

市场应更理智

北京万科副总经理肖劲在2014北京春季房展会上表示，天宫院万科橙项目实际上不是毛坯，政府给批的价格是毛坯的，但是随后给客户提供的精装服务,是选配项。未来北京的房价应该还是平稳上涨。万科希望能够借京津冀一体化机会多获取土地，多发展。

北京房地产协会秘书长陈志也表示，自住型商品房的推出，对北京市场确实已经产生了影响。自住型商品房的推出，补充了单靠保障房不能解决的供应问题，长期看来对于稳定房价是个重要因素。媒体把所谓的“低于市场预期开盘”解读为降价是没有道理的。

业内资深人士叶檀认为，“固安、保定房价上涨不足担忧。这相当于股市题材短炒，有了首都经济圈、第二机场、副中心等概念，房价短期蹿升。从长期来看，随着首都经济的成型，以中心城市的核心为圆点，房价呈水波纹向外扩散。东京也好，首尔也好，莫不如此。”真正要担心的是重走珠三角等城市老路，利用身份不平等，形成级差地租，把本地居民培养成不思进取的食租群体。

叶檀认为，对保定来说，如果幸运降临到头上，在话题提出20年后真的成为承接北京市部分央企、部分产业的中心，可以想象，当地就像突然发了一笔横财——有消费能力的群体进入城市，顺利融入北京产业集群，北京的某些资源可以“与有荣焉”——还有比天上掉馅饼更幸福的事吗？

在一定程度上，保定、廊坊等地可以像当初的珠三角各城镇一样，成为食利城市，拥有当地户籍的人顺利晋升为食利群体。“北漂”无法在北京市内存身，源源不断地进入外围城市居住，制造产业链在香河等地铺开，当地居民借机建造城中村、建造仓储厂房宿舍，等着租客上门。

时势不同，食利型的城市、食利型的生财之道绝不应、也不会再现于当下。

WTO时代中国贸易拍马当先拉动当地GDP的经济结构已经不复存在，大量资金、企业进入固安等地重建制造产业链，还不如在中西部城市、甚至在东南亚寻找更便宜的安身立命之所。北京周边需要创新经济(310358,基金吧)、绿色循环经济，固安等地除了离北京近一些，在市场制度变革、人才储备等方面乏善可陈。而现在资金与企业看中的就是成本，制度与人力环境，就目前的软硬件来看，进入廊坊或者固安，与进入成都、武汉（楼盘）等城市没有太大区别。