京津冀一体化被热炒 北京楼市市场说了算

来源:地产中国网 2014-04-21 12:59:00

最近一段时间,京津冀一体化成为关注的热点,但京津冀一体化涉及多省市的合作,重大基础设施建设,职能调整,产业迁移,人口分流等等问题,若无中央层面的协调,任何规划就难以避免单相思之嫌;另外,如果不解决交通的同城化,京津冀一体化就是空谈。

近日,保定(楼盘)被曝出楼市“虚火”,售货员也兼职炒房,房价有所下跌。北京春季房展在一片观望中开幕,环北京项目再次“火了”,纷纷组团参展。相对于北京市场成交数据的惨淡,业内纷纷表态房价不会下降。业内资深人士叶檀认为,房价涨跌,只要央行掌握稳健的货币政策,只要税费合理,只要去除食利群体,价格就是市场的事,市场说了算。

莫走珠三角等城市老路

市场应更理智

北京万科副总经理肖劲在2014北京春季房展会上表示,天宫院万科橙项目实际上不是毛坯,政府给批的价格是毛坯的,但是随后给客户提供的精装服务,是选配项。未来北京的房价应该还是平稳上涨。万科希望能够借京津冀一体化机会多获取土地,多发展。

北京房地产协会秘书长陈志也表示,自住型商品房的推出,对北京市场确实已经产生了影响。自住型商品房的推出,补充了单靠保障房不能解决的供应问题,长期看来对于稳定房价是个重要因素。媒体把所谓的“低于市场预期开盘”解读为降价是没有道理的。

业内资深人士叶檀认为,“固安、保定房价上涨不足担忧。这相当于股市题材短炒,有了首都经济圈、第二机场、副中心等概念,房价短期蹿升。从长期来看,随着首都经济的成型,以中心城市的核心为圆点,房价呈水波纹向外扩散。东京也好,首尔也好,莫不如此。”真正要担心的是重走珠三角等城市老路,利用身份不平等,形成级差地租,把本地居民培养成不思进取的食租群体。

叶檀认为,对保定来说,如果幸运降临到头上,在话题提出20年后真的成为承接北京市部分央企、部分产业的中心,可以想象,当地就像突然发了一笔横财——有消费能力的群体进入城市,顺利融入北京产业集群,北京的某些资源可以“与有荣焉”——还有比天上掉馅饼更幸福的事吗?

在一定程度上,保定、廊坊等地可以像当初的珠三角各城镇一样,成为食利城市,拥有当地户籍的人顺利晋升为食利群体。“北漂”无法在北京市内存身,源源不断地进入外围城市居住,制造产业链在香河等地铺开,当地居民借机建造城中村、建造仓储厂房宿舍,等着租客上门。

时势不同,食利型的城市、食利型的生财之道绝不应、也不会再现于当下。

WTO时代中国贸易拍马当先拉动当地GDP的经济结构已经不复存在,大量资金、企业进入固安等地重建制造产业链,还不如在中西部城市、甚至在东南亚寻找更便宜的安身立命之所。北京周边需要创新经济(310358,基金吧)、绿色循环经济,固安等地除了离北京近一些,在市场制度变革、人才储备等方面乏善可陈。而现在资金与企业看中的就是成本,制度与人力环境,就目前的软硬件来看,进入廊坊或者固安,与进入成都、武汉(楼盘)等城市没有太大区别。

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最近一段时间,京津冀一体化成为关注的热点,但京津冀一体化涉及多省市的合作,重大基础设施建设,职能调整,产业迁移,人口分流等等问题,若无中央层面的协调,任何规划就难以避免单相思之嫌;另外,如果不解决交通的同城化,京津冀一体化就是空谈。
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