京津冀面临的挑战最大
另外，从市场角度分析，中原地产分析师张大伟认为，在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。历史上也从来没有出现过，环北京周围区域房地产市场，与北京楼市发展不同步的现象。
张大伟认为，京津冀等区域楼市应谨防通州在2010-2011年出现的市场暴跌风险。他认为，在没有利好落地的情况下，房价先涨，非常不利于经济发展。当地即使是会发展承接北京部分功能的区域，主要居住人群依然是当地人，房价高了对收入相对较低的当地人更不是好事。
城市群内部也面临严峻的制度挑战，其中京津冀面临的挑战最大。京津冀城市群，内部差距很大，周边的小农经济围绕着北京与天津（楼盘），尤其是北京，对周边地区而言具有魔术般的吸引力。这既是优势也是劣势，优势在于保定等城市的洼地效应，很容易吸引产业资金进入，劣势在于由于区间城市差距过大，导致区内要素流通不畅，企业与投资者不会听从号召主动从北京迁居河北，至今区内的差距没有明显缩小。
京津冀各城市间的户籍、福利藩篱拆除后，市场会做出自己的选择。一些早有艺术家落户的小城市更适合成为艺术中心，有大产业的地区必有畅通的轨道、公路、水路交通，有聚集在一起的物流公司与金融机构，河北的重化工业在严厉的环保压力下，会催生出环保产业。还要坚决地拆除城市的隐性围城，让城市成为人流物流自由之地，城市才能回归正常的商业经济属性，才能摆脱食利道路，走向权责利相称的健康轨道。(来源：中国联合商报)
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