原标题：远洋李明：将在存货量大的城市促销提高周转率

近四年没有在北京土地市场露面,今年开年便豪掷73亿连夺三宗地块,远洋地产拿地节奏的“突然提速”备受关注。

“这三块地也是根据我们整体投资策略拿下的,现在来看今年一月份这个时机,不管是从土地价格还是竞争程度,都是不错的。”4月18日,远洋地产董事局主席李明在接受《每日经济新闻》记者采访时透露,今年远洋在土地储备方面的投资计划在150亿～300亿之间。

高周转为王

“关键在于周转率,核心净利率上升是关键,抓效率抓成本就比以往更明显,在五年前大家是不会关心房地产行业的人工成本是多少钱的。”李明对《每日经济新闻》记者说道,在此之前,人工成本只占整个房地产行业运营成本的1%,鲜有超过5%的。

一边是逐渐高企的运营成本,一边是居高不下的土地价格,对于重点布局一线城市的房企来说,当行业利润被逐渐摊薄,高周转似乎成为了制胜的关键。

“我们计划将周转率从今年的22%提高到30%左右,要提高周转率首先是要提高结转收入,此外便是控制资产规模。”李明进一步解释道,降低库存是提高周转率最快的方式,目前便需要把已经完工的项目存量消化掉,同时,要控制新增投入,加快销售速度。

对此,兰德咨询总裁宋延庆在接受《每日经济新闻》记者采访时同样指出,在当前市场形势下,随着竞争越来越激烈,房地产行业平均利润率大约每年以一个百分点的速度在持续下滑。因为近年来土地成本和资金成本越来越高,事实上开发投资的杠杆率也是越来越低的。

正如李明所言,为了提高周转率将已经完工的项目存量快速的去化掉,所以不惜在价格上做出让步。“过了两年的项目要坚决清理掉。”李明告诉记者,目前在远洋的库存中,一年以上滞销的产品货值大约在100亿,其中30%是因为市场、价格或产品本身所滞销,“对我们来将真正滞销的压力不大。”

对于目前在杭州市场出现的“降价潮”,李明表示目前在杭州的三个项目降价压力并不大,“其中一个项目销售没有问题,另外两个项目存货在10个亿左右,但滞销的也就是一两个亿。”

在采访中,李明直言目前对于存货量较大的城市也会有促销的想法,“大概有5%左右的优惠”。